購買二手房時常出現(xiàn)哪些問題（1）注意事項1——避免中介公司暗箱操作。

一些中介機構(gòu)以個人購房的名義，以現(xiàn)金的形式購買業(yè)主的房屋，并以購房的形式賺取不正當?shù)牟顑r；此外，雖然業(yè)主已以名義出售房屋并取得房款，但事實上，如果中介公司將該房地產(chǎn)（尚未過戶）用于其他用途以業(yè)主名義從事違法銷售活動，業(yè)主仍不能拖延。購買二手房與中介的協(xié)議中可能有霸王條款。

業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能會出現(xiàn)霸王條款，主要原因是代理協(xié)議中沒有對代理人的銷售時間和未能按時完成委托的賠償標準進行限制。但是，如果業(yè)主不通過中介公司出售房屋，就要承擔高額的違約金。

3。

在交易過程中，大多數(shù)情況下，所有費用都必須由買方承擔，但非法中介并沒有明確告知買方交易過程中需要支付的費用，只是告知買方購買標的房產(chǎn)所需的價格。其實，所謂“包干價”遠高于經(jīng)紀公司應該收取的服務費和稅費。注意事項：房屋本身的狀況。用于交易的房屋是否屬于違法建設或者已經(jīng)納入拆遷范圍；

2。房屋所有權是否存在爭議；

3。房屋是否未經(jīng)共有人同意由出賣人共有；

4。房屋是否已出租給他人，出賣人未按規(guī)定告知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權等權益的；

<5。房屋是否未經(jīng)抵押權人書面同意抵押轉(zhuǎn)讓；

6。房屋所有權是否依法被查封或者以其他形式受到限制；

7。交易房屋是否存在質(zhì)量缺陷。

（3）注3-維修基金余額的結(jié)算和更名。事實上，房屋交接時會出現(xiàn)例外情況，即出賣人未繳納維修基金或部分維修基金已被使用。由于買賣合同約定不明確，賣方可以認為維修資金已“匯”出去，未付部分或不足部分由買方支付；買方也可以認為賣方在將維修資金轉(zhuǎn)移給買方之前應全額支付。因此，在簽訂合同時，雙方應明確維修基金的結(jié)算金額。

（4）通知4-水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費的結(jié)算程序

此類糾紛在房屋銷售中經(jīng)常發(fā)生。因雙方疏忽，房屋交接時日常生活費未結(jié)算。買房人進屋收到上述賬單后，發(fā)現(xiàn)賣房人欠了不少費用，便回去找買房人結(jié)算東無音訊，只好認倒霉，支付欠款。一般來說，購房者在交房時會對上述項目進行驗收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題相對容易被忽視。建議在合同中明確捐贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或以形象資料作為合同附件。按照通常的交易習慣，賣家應在轉(zhuǎn)賬或交割前將賬戶移出。有時，由于沒有住房或孩子上學，賣方會要求推遲搬出的時間。在這種情況下，雙方應以書面形式約定賬戶遷出的時間和違約責任。由于戶口不能強行遷出，買家對戶口延遲應持謹慎態(tài)度。

（7）公告7-評估狀態(tài)

二手房交易的一個重要部分是需要對房屋交易進行評估。這一環(huán)節(jié)的風險在于房屋評估價格過高或過低，偏離了房屋的市場價值。如果太高賣不出去，太低就會吃虧。

（8）注意事項8-合同約定是否明確

雖然二手房買賣合同不需要像商品房買賣合同那樣全面，但在合同主體、權利保障、房價等細節(jié)上要有明確約定，交易方式、違約責任、糾紛解決、簽約日期等

以上是小編整理的資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，一般來說，大面積的土地比小面積的土地利用效率更高，因此價格更高。但不能一概而論，只有房屋所在地的整體面積才更合適。如果您有任何問題，請在線咨詢。