1、 二手房常見的質(zhì)量問題有哪些？

1。漏水：包括屋頂漏水、水箱局部漏水、地板漏水、給排水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水、墻面滲漏等。裂縫：包括地面和墻壁之間的縫隙。

3。設(shè)備故障：檢查供水、供電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶。

4。墻面粉刷空鼓：裝修前一定要解決粉刷空鼓的問題。如何檢查房子是否有質(zhì)量問題？

1。如何識(shí)別漏水問題？漏水問題很常見。如果你買的房子有漏水問題，可能會(huì)造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌等情況。如果你不小心買這種房子，會(huì)有很多麻煩，裝修也要花很多力氣。購(gòu)房者在看二手房時(shí)，需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：

①如果是頂層，要檢查房子的樓層是否平整，是否有積水。如果有水，注意觀察屋頂或墻上是否有水漬。如果有水，屋頂可能會(huì)嚴(yán)重滲水。

②檢查廁所是否有斜坡處理。如果地漏與其他地方一樣高甚至更高，會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至溢到其他房間。

③看看陽臺(tái)外面能不能下雨。如果經(jīng)常積水，排水不暢，水可能流向其他房間。

2。如何識(shí)別墻壁和地板上的裂縫？

先看看地板和墻壁上的裂縫，再想想問題是否嚴(yán)重。

如果裂縫與墻角成45度角或垂直于梁，則說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；如果承重墻出現(xiàn)裂縫，或整個(gè)墻體出現(xiàn)裂縫并貫穿背面，則說明房屋存在很大的安全隱患。如何檢查水電問題？

1。水：打開水龍頭一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水質(zhì)和水壓。

②電源：盡量使用房間內(nèi)的燈具和插座；另外，還要確認(rèn)房屋的供電能力，避免家用電器過多造成停電的尷尬。

③有線電視：打開看圖像是否清晰，能接收多少節(jié)目。

④：打開管子，看是否光滑，是否能點(diǎn)燃。如果用的是熱水器，也要試著看看能不能用。

4。如何識(shí)別墻體粉化和空鼓問題？

①墻面粉化：在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，用手觸摸墻面，看墻面是否已粉化。如果不介意的話，可以以后再刷水泥、膩?zhàn)樱駝t繼續(xù)粉刷可能會(huì)導(dǎo)致墻面開裂。②空墻：先看后聽。你需要用一把小錘子敲打墻壁，你可以聽到它是否是空的。二手房在裝修時(shí)，一定要把空鼓部分填平，否則裝修后的墻面會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。第三，有問題的二手房怎么買？

如果購(gòu)買的二手房存在質(zhì)量問題，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以交給開發(fā)商處理；如果房屋不在保修期內(nèi)，可以咨詢?cè)瓨I(yè)主處理；如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，你可以依法解除銷售合同。如何確定房子是否還在保修期內(nèi)？

房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍的，買受人可以直接向開發(fā)商主張保修，出賣人有義務(wù)。房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍，在房屋銷售前存在的，買受人屬于責(zé)任方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。

2。如果房子的質(zhì)量問題太嚴(yán)重，我們?cè)撛趺崔k？

房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，影響房屋生活和使用安全的，買受人可以依法與出賣人解除合同，要求賠償（一般在購(gòu)房合同中會(huì)有相關(guān)賠償）。

以上是我學(xué)到的一些情況和解決方法。看房時(shí)，可以多留意上述地方，買房時(shí)要小心，以免上當(dāng)受騙而丟失房產(chǎn)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎