2020年二手房交易新規(guī)有哪些？

1。契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣，無論是商品房還是存量房，都要向國家繳納契稅。按照住宅標準，契稅按房屋總價的1%-3%繳納，具體比例根據(jù)國家有關政策確定，如購房時間、購房價格、購房面積、是否首次購房等。；非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納契稅。

根據(jù)2010年10月1日起實施的《關于契稅優(yōu)惠政策的通知》，個人購買普通住房，屬于家庭唯一住房（含購房人、配偶及未成年子女，下同）的，契稅減半征收。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。第一次購買90平方米以下按1%的稅率征收，90-140平方米按1.5%征收，140平方米以上按3%征收；第二次購買不分面積按3%征收。

2。營業(yè)稅（買方繳納）

本營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業(yè)稅組成，稅率為5.6%。個人購買普通住宅滿2年（含2年）對外銷售的，免征營業(yè)稅：

房產證未滿2年，面積在140平方米以上的，按總房價的5.6%繳納營業(yè)稅；房產證不足2年，面積在140平方米以下的，按差額的5.6%繳納；房產證超過2年，面積在140平方米以上的，按總房價的5.6%繳納房地產交易利潤的5.6%；

房產證面積在140平方米以下的免交。個人所得稅（買方繳納）

核定征收方式：應稅個人所得稅=應稅價格×1%（或1.5%、3%）。我市核定的個人住房轉讓個人所得稅征收標準為：普通住房征收1%，非普通住房或非居住性房地產征收1.5%，拍賣、銷售房地產征收3%。個人轉讓唯一住所滿2年的，免征個人所得稅。4印花稅（雙方各占0.05%）

印花稅是對具有合同性質的合同或文件、產權轉讓文件、營業(yè)簿、權利、許可證和財政部確定征稅的其他文件征收的一種稅。

對于購房者，印花稅的稅率為0.05%，即購房者的應納稅額為稅價的價值×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人買賣房屋暫免印花稅。二次過戶登記只需向買方收取0.05%的印花稅。土地增值稅：

個人轉讓非住宅房產的“核定征收辦法”由登記中心征收，其他由納稅人到當?shù)刂鞴芏悇諜C關繳納或辦理核定手續(xù)后，由登記中心征收。個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅＝計稅價格×核定征收率。我市核定的土地增值稅征收標準：商鋪、寫字樓、酒店按10%征收，其他非住宅類房產按5%征收。登記費分為住房和非住房。個人住房登記收費標準為80元/件，非住房登記收費標準為550元/件。房屋登記收費標準包括《房屋所有權證》成本和《土地使用權證》成本。

7。房地產交易費

新建商品房的房地產交易費按3元/m2收取，由出讓人承擔。經濟適用住房的房地產交易服務費減半，由買受人承擔。其他情況下，房地產交易費按每平方米6元收取，50%由雙方承擔。8、傭金交易價格*3%，交易雙方各付一半。

9。貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還需支付以下費用：

10。評估費

100萬元以下按評估結果的0.5%收取，100萬元以上按評估結果的0.25%收取。個人住房登記的抵押登記費為80元，非住房登記的抵押登記費為550元，每增加一套抵押登記費為20元。如需贖回建筑物，將產生以下費用：

13，贖回建筑物的擔保費

費用計算-業(yè)主債務×1%。最低收費是2000元。不同銀行的催收方式不同，一般按欠款金額的0.5%收取利息，贖回房屋短期貸款收取利息，贖回房屋短期貸款一個月利息一般等于欠款金額×1，買賣合同公證費由公證機收取對外收取，收取標準為：轉讓價格×0.003%（轉讓價格<；500萬）

轉讓價格×0.0025+250（50萬<；轉讓價格≤500萬）

轉讓價格×0.002+2750（500萬<；轉讓價格≤1000萬）

17。抵押合同公證費

買方需要國外貸款時，公證處向外方收取的服務費。

以上是本書小編整理的資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解，一般來說，大面積的土地比小面積的土地利用效率更高，因此價格更高。但不能一概而論，只有房屋所在地的整體面積才更合適。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。