1、 二手房買賣合同的主要條款有哪些（1）當(dāng)事人的姓名、住址主要是了解當(dāng)事人的具體情況、住址和聯(lián)系方式，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹或調(diào)查；是否有共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是家庭共同財(cái)產(chǎn)，都要說清楚。（二）在標(biāo)的物中明確房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備；同時(shí)明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（與第一條相銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)售；房屋抵押權(quán)或其他權(quán)利是否存在瑕疵；是否存在私房和亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)等支付情況；房屋相關(guān)文件資料的過戶過程。（3） 付款時(shí)間協(xié)議。新建商品房和預(yù)售商品房的價(jià)格一般是按照所售房屋的建筑面積計(jì)算的，即每平方米建筑面積的約定價(jià)格是多少元，然后將單價(jià)乘以建筑面積，計(jì)算出房屋應(yīng)支付的價(jià)格。出售舊房有時(shí)直接商定每套房子或每套房子的價(jià)格。在合同中，通常會(huì)列出付款時(shí)間表，買方應(yīng)根據(jù)時(shí)間表將價(jià)格交付給賣方。（4） 履行的期限、地點(diǎn)和方式如下：交付時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；合作與協(xié)調(diào)；如何向中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)尋求服務(wù)；如何分?jǐn)偢黜?xiàng)稅費(fèi)；如何應(yīng)對(duì)物價(jià)的漲跌。（5） 違約責(zé)任本文主要闡述了什么是違約；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金和賠償金的計(jì)算和支付；在什么情況下可以免除違約責(zé)任；擔(dān)保的形式；違約金或定金的選擇和適用。（6） 該條主要規(guī)定是通過仲裁還是訴訟來解決爭(zhēng)議。需要注意的是，如果雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定，寫明明確的條款。雙方在此約定本合同的生效時(shí)間；生效或無效條件；雙方不得為自身利益無理阻撓條件的實(shí)現(xiàn)或失??；有效或無效期限；導(dǎo)致本合同無效的情形；若干無效免責(zé)條款；當(dāng)事人請(qǐng)求變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后如何返還財(cái)產(chǎn)。（8） 中止、終止或者解除合同依照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應(yīng)當(dāng)明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補(bǔ)救措施；終止后如何返還財(cái)產(chǎn)，合同的終止或終止。（九） 合同的變更和轉(zhuǎn)讓。

（x）附件

描述了本合同的附件和附件的效力。其次，先買二手房時(shí)要注意什么，查一下賣家的證明。二是注重房屋產(chǎn)權(quán)。三是關(guān)注房屋的抵押狀況。四是關(guān)注房屋的出租狀況。第五，注意房屋的性質(zhì)。

無論什么時(shí)候建房，都必須檢查購房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購房者來說風(fēng)險(xiǎn)極大。房屋所有人憑房產(chǎn)證可以將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售。因此，最好有房產(chǎn)證，以免日后發(fā)生糾紛。

房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，取決于房屋所有人不是本人或幾名家庭成員時(shí)，出賣人是否簽訂了房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以了解到，二手房的銷售也比較多，二手房的銷售與商品房有一些相似之處，有一定的過戶手續(xù)，過戶所需的材料有各種證明。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。你知道嗎