1、 先買二手房要注意哪些隱患，注意核對房齡；

一般來說，購房者在買房時很容易忽視房齡。但實際上，房屋的年齡會給購房者帶來很大的影響，這不僅體現(xiàn)在購房者對房屋新舊程度的直接心理感受上，還直接影響到購房貸款的期限和利率?，F(xiàn)實中，有的房屋建成時間長或相應的手續(xù)和數(shù)據(jù)不全，給房屋年齡的核實帶來困難。然而，一些中介公司故意或過失告知購房者房齡不準確，最終導致購房者貸款不利。因此，購房者在購房時一定要多注意房屋的年齡。他們除了聽取中介公司的介紹外，還可以向相應的房管部門以及居委會、物業(yè)或居民進行詢問，在充分掌握住房情況后再決定是否購房。二是全面調查住房環(huán)境。

相當一部分購房者不僅對住房本身有要求，而且對周邊環(huán)境也有一定的預期。因此，中介公司在提供中介服務時，應充分考慮購房者的購房意向，推薦真正符合購房者需求的房子，并以正確的方式和方法將房子介紹給購房者。他們既能說明優(yōu)點，又能有意無意地不講缺點，否則容易引起糾紛。同樣，購房者在購房時也要注意充分了解房屋情況，選擇合適的時間多次看房，并充分掌握小區(qū)環(huán)境及周邊路況等信息，從而購房符合自己的意愿。三是關注購房的特殊需求。近年來，子女入學問題成為購房者關注的重要因素，學區(qū)房也受到社會的廣泛關注。事實上，學區(qū)房的問題非常復雜，比如房屋是否有自己的定額，定額是否用盡，定額使用一次后需要多長時間才能重復使用等，因此，購房者在購買學區(qū)房時需要謹慎。他們不僅要了解住房情況，還要咨詢相關教育部門和學校，避免購買不能享受相關福利的住房。當然，中介公司在為有特殊需求的購房者提供中介服務時，一定要詳細了解其特殊需求，并推薦合適的住房，以減少學區(qū)房糾紛或其他類似糾紛的發(fā)生。二是如何先簽訂二手房購房合同，注意嚴格審核交房情況，包括交房時間、交房條件、支付相關費用等交房時間、交房條件以及水、電、氣、物管費、維修資金等的負擔相關費用應在銷售合同中明確規(guī)定。二是注重交易房屋的權屬，主要是指審查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關、行政機關決定查封或者以其他形式限制房地產產權的房屋不得轉讓。此外，共有房屋的轉讓（如夫妻共有）必須取得共有人的書面同意。第三，關注房價、其他費用和傭金的審核。房價應由買賣雙方協(xié)商。但實際上，二手房銷售大多是通過中介機構進行的。因此，為了防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋賣方的委托價格，最好在中介機構的組織下直接與賣方協(xié)商。除了房價，還要明確交易稅負，另外，有些房子有配套設施，也應該明確價格。對于中介傭金，要明確傭金價格、服務內容和傭金金額，并對交易失敗后的傭金返還達成協(xié)議。

以上知識是小編對“購買二手房應注意哪些隱患”問題的回答。在購買二手房時，需要注意的風險隱患包括注意核對房齡、全面調查房屋環(huán)境、調查房屋產權等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎