佛山二手房交易流程圖第一步：買賣前產權審核。不過，只要有足夠的準備工作，這個問題就不會成為問題。

首先，仔細核對幾位業(yè)主的簽名。如果有兩個人，在簽訂后續(xù)合同時需要有自己的名字；其次，購房時需要看到購房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關憑證，作為初步確認房屋權屬的輔助證據(jù)。

第二步：支付定金并簽訂合同。但不要忽略這個小鏈接。存款是有訣竅的。這套房子動輒幾百萬，按5%計算的押金金額可以達到5萬元。所以當交易到了這個階段，請小心。

第3步：贖回建筑物

贖回建筑物是一個大學問題。不同的贖回方式有不同的成本，不同的支付時間和不同的風險。一般來說，贖回建筑物是業(yè)主的責任。贖回樓房有兩種方式：一是業(yè)主通過擔保公司向銀行借款贖回樓房，可產生0.8%的擔保費和0.4%的贖回樓房短期利息。買受人房產證簽發(fā)后，會到銀行辦理按揭；二是買受人通過擔保公司向銀行辦理按揭，銀行將贖回款打給出賣人，贖回款中只需產生擔保費，但買受人需要提前提供房屋。

第四步：首付和資本監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管已經成為一種制度，買賣雙方都遵循既定的規(guī)定，風險很小。無論交易如何進行，首付都必須納入銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，然后分別在銀行開戶。雙方約定，在買受人完成過戶并領取新房產證后，將首付款支付給出賣人。如果交易成功完成，銀行會給賣方打電話；如果交易過程中出現(xiàn)問題，會把首付打回買方。銀行提供這項服務通常收取單筆500元左右的監(jiān)管費。但是，如果您通過被抵押銀行辦理資金監(jiān)管，您可以省下這筆費用。

從公平的角度出發(fā)，銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議時會要求買賣雙方在貸款函上簽字，這樣買賣雙方在貸款時就不需要親自去銀行了，也可以避免因買方不配合貸款給銀行帶來麻煩賣方。

第五步：簽訂買賣合同

在金環(huán)嘉定節(jié)，記者提前告知，可以簽訂“書面協(xié)議”進行獨立交易，這與普通中介的中介合同非常相似，但中介部分缺失。格式可以參考中介合同，也可以直接到深圳市國土資源和房屋局網站“信息公開”欄目的房地產管理相關下載部分，并下載《深圳市二手房預售及中介服務合同（2008年示范文本）》作為參考。

在簽訂書面協(xié)議時，要注意以下四個方面：產權、房地產總價、交易稅金和日期。其中，在書面協(xié)議中應注意雙方如何分攤交易稅費。日期也很重要，如存款時間、所有權轉移和財產交付。只有確定了日期，交易才能順利進行。比如，規(guī)定房產贖回應在45天內完成，首付應在合同簽訂后7天內由銀行監(jiān)管。

一期交付后，可以簽訂國土房管局正式的二手房買賣合同。

第六步：選擇一家銀行并申請抵押貸款。向銀行申請貸款，買賣雙方應到場并攜帶身份證、收入證明和銷售合同原件。在申請貸款時，我直接去找銀行的客戶經理，說如果我想辦房地產按揭，他會幫我辦理。一般來說，可以在同一天確認。但是，有時貸款額度達不到預期的情況。比如，評估價高的銀行需要重新評估，評估期會延長兩三個工作日。不過，在按揭之前，購房者需要心里有個數(shù)字。如果房地產比較新，比如2000年以后，因為評估價比較高，貸款一般能達到80%。如果房子在2000年前建成，貸款只能達到60%或70%。至于銀行對存款和首付的監(jiān)管，也可以在申請房貸時同時辦理，避免跑腿。

對于銀行的選擇，中介人員建議，四大國有銀行的貸款額度會更寬松，效率會更高。至于利率能不能降下來，各家銀行執(zhí)行的政策基本一致，沒必要多加考慮。

第7步：轉賬和納稅。買賣雙方需攜帶身份證原件、房產證原件和二手房買賣合同。一般送貨，拿到收據(jù)后，業(yè)主可以讓銀行把押金放在監(jiān)管前。

在辦理時間上，新證在關西出現(xiàn)5個工作日，在關西以外的寶安出現(xiàn)5個工作日，龍崗出現(xiàn)20-30個工作日（2000年以前舊證30個工作日，2000年以后新證20個工作日）。交稅時，如果合同是分開交稅，那么兩個人必須同時在場；如果業(yè)主實際收到，則只要求買方在場。至于拿到新的房產證，可以一次性付款拿到新的房產證；如果通過按揭貸款拿到房產證復印件，銀行會自動到國土房管局辦理按揭手續(xù)，并在5個工作日內將余額發(fā)放給業(yè)主。

第八步：后續(xù)事宜

房屋交付一般涉及房產、水電、有線電視、煤氣等的交接，如果房屋內有家具、電器，要核實是否已更換或拆除。最后，業(yè)主將交鑰匙，正式完成交易。上述水電交接，要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門辦理。雙方應準備房產證和身份證復印件。在一些地區(qū)，如羅湖區(qū)，在辦理水電交接時，我們可能需要提供抵押合同。最好是雙方先征詢意見再去，避免來回奔波。最重要的是，在簽訂“定金協(xié)議”前，如果房屋內部家具家電齊全，要退還業(yè)主定金。如果確實缺少家具家電，那么經過雙方協(xié)商可以在定金中扣除。

以上就是相關答案，在二手房交易中，首先要確定雙方的相關文件是否真實，同時還要看房子的具體信息是否如賣家之前所說，之后一切都沒有問題，我們還要考慮對方的物業(yè)費、水電費是否已經繳納，如果您有其他法律問題，可以咨詢律師律師網. 你知道嗎