二手房交易新政對(duì)于想買(mǎi)賣(mài)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，他們必須明白二手房交易稅。

二手房交易分為正常轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓、繼承轉(zhuǎn)讓和財(cái)產(chǎn)分析四種。各種交易形式需要繳納不同的稅費(fèi)。（一）營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55%，由賣(mài)方支付）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了2016年二手房營(yíng)業(yè)稅最新政策：《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅201539號(hào)）。個(gè)人銷(xiāo)售住房不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷(xiāo)售非普通住房超過(guò)2年（含2年）的，按銷(xiāo)售收入與房?jī)r(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷(xiāo)售普通住房超過(guò)2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅超過(guò)2年（含2年）免征營(yíng)業(yè)稅。

2。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)200526號(hào)），上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、免稅的具體程序、購(gòu)房時(shí)間等，開(kāi)具發(fā)票、抵扣稅款差額證明、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的行為等有關(guān)稅收管理規(guī)定符合國(guó)家稅務(wù)總局通知的有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行《財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)200589號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)稅收政策若干具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)2005172號(hào)）。三。本通知自2015年3月31日起施行，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅201112）同時(shí)廢止。

如果出售的不動(dòng)產(chǎn)是非住宅的，如商店、辦公室或工廠，無(wú)論是否出售兩年，都將全額征收營(yíng)業(yè)稅。（2） 個(gè)人所得稅（總交易率的1%或兩次交易差額的20%，由賣(mài)方支付）

征收條件：家庭出售非獨(dú)棟房屋，需繳納個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件：1。家里唯一的住處。2購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。兩個(gè)條件都滿(mǎn)足的，免征個(gè)人所得稅；兩個(gè)條件都不滿(mǎn)足的，必須繳納個(gè)人所得稅。如果出售的財(cái)產(chǎn)是非住宅財(cái)產(chǎn)，則無(wú)論何種情況都應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。（3） 印花稅（稅率1%，雙方各占一半）

但是，自2009年起，國(guó)家暫時(shí)免除了印花稅。（4） 契稅（基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，購(gòu)房人繳納）

房地產(chǎn)契稅征收方式：按基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。購(gòu)房人首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購(gòu)房人首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。（5） 其他稅費(fèi)，如交易費(fèi)、房產(chǎn)證及土地證成本、地圖配套費(fèi)、貸款費(fèi)、中介費(fèi)等，根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)情況結(jié)算。第二，捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，無(wú)論房地產(chǎn)是什么，都需要繳納全額契稅。2015年6月29日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅程序的通知》（國(guó)家稅務(wù)總局2015年第50號(hào)通知）：

個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)的方式根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于銷(xiāo)售個(gè)人金融商品營(yíng)業(yè)稅免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割、向特定親屬捐贈(zèng)、向照顧者或贍養(yǎng)者捐贈(zèng)，符合財(cái)政部國(guó)稅法規(guī)定，辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房地產(chǎn)所有人的《捐贈(zèng)公證書(shū)》、受贈(zèng)人的《捐贈(zèng)接受公證書(shū)》或雙方的《捐贈(zèng)合同公證書(shū)》。

本公告將于2015年7月1日生效。以前未進(jìn)行稅務(wù)處理的，適用本公告的規(guī)定。在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）第一條中，“其他情況下，無(wú)償捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)人的《捐贈(zèng)公證書(shū)》和《捐贈(zèng)證明》受贈(zèng)人的“接受捐贈(zèng)公證書(shū)”，或持“捐贈(zèng)合同公證書(shū)”由雙方共同辦理“同時(shí)辦理”。第三，繼承房地產(chǎn)交易的轉(zhuǎn)讓和財(cái)產(chǎn)分析不需要納稅。

以上是相關(guān)答案。二手房過(guò)戶(hù)有四種情況，一種是正常過(guò)戶(hù)，然后是捐贈(zèng)過(guò)戶(hù)。不動(dòng)產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓也存在。再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納一定的稅費(fèi)，其中印花稅和契稅是不可避免的。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎