廣州市二手房交易過程

二手房交易過程是指房屋所有人將取得《房屋所有權(quán)證》的房屋通過出售、交換或者其他合法途徑轉(zhuǎn)讓給他人的過程。二手房交易又稱存量房交易，是購房人將房屋交付給購房人，并以支付房款的方式辦理過戶登記的過程。一是驗(yàn)房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方支付；

二是，檔案查驗(yàn)：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗(yàn)檔案；三是簽訂合同：買賣雙方協(xié)商房價(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖金費(fèi)用等，轉(zhuǎn)讓申請時(shí)間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金。

4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款，向買方出具承諾書大約需要7-8個(gè)工作日（一般，銀行直接通知擔(dān)保公司）；

6。贖樓：買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向贖樓銀行出具贖樓擔(dān)保并注銷抵押登記手續(xù)，大約需要5個(gè)工作日；

7。房屋轉(zhuǎn)讓：買受人與擔(dān)保公司到深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站與**制藥廠之間）簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，提交房屋轉(zhuǎn)讓申請，擔(dān)保公司將收到收據(jù)，需要5個(gè)工作日；8。購房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一份，等再看時(shí)把所有貸款都還清）。擔(dān)保公司拿出新的房產(chǎn)證，抵押銀行到深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行將房屋贖回貸款扣除后貸給賣方，約10個(gè)工作日；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接、水、電等過戶，買方拿鑰匙。

以上是相關(guān)答案。二手房交易還是要看雙方的談判結(jié)果。轉(zhuǎn)讓時(shí)間由雙方自行商定。過戶前，要看好房子各方面是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，以防買后出現(xiàn)問題。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎