二手房賣家逾期搬出有哪些風(fēng)險？

二手房交易涉及的事情很多，比如辦理產(chǎn)權(quán)過戶，需要調(diào)出原業(yè)主賬戶，辦理水、電、煤過戶手續(xù)，我們還需要考慮是否拖欠物管費(fèi)、電話費(fèi)等。

在二手房交易過程中，一個非常重要的環(huán)節(jié)就是房屋過戶。很多業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，沒有按照合同約定的時間搬走。表面上看，這種情況并沒有給買方帶來經(jīng)濟(jì)損失，但賣方需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

例如，上海市浦東新區(qū)法院判決了這樣一個案件，逾期遷出戶口的當(dāng)事人被判處7萬余元的罰金。

2014年12月，房地產(chǎn)交易雙方進(jìn)行了一次二手房交易，后來買受人以139萬元的總價向出賣人購買了一套房子。雙方商定價格后，簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。同時，合同還規(guī)定，2015年1月5日前，雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

由于出賣人的戶口與房屋有約束力，為了保證出賣人能及時搬出戶口，買賣雙方簽訂了補(bǔ)充合同條款，雙方約定，出賣人承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓之日起20日內(nèi)辦理原戶籍遷出手續(xù)，逾期一日的，買受人應(yīng)支付該房屋總價的萬分之五，乙方應(yīng)支付違約金，直至該房屋內(nèi)所有賬戶全部遷出。合同簽訂后，雙方約定按約定時間辦理過戶手續(xù)。但由于種種原因，房主于2015年5月8日因各種原因搬出戶籍。由此引發(fā)了違約賠償案件。

買受人起訴時，認(rèn)為自己按約定履行了付款義務(wù)后，雖然出賣人已經(jīng)履行了交房義務(wù)，但并未將戶口遷出。該行為構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買受人支付違約金。按照違約金的計算方法，賣方應(yīng)向買方支付7萬余元。

然而，賣家認(rèn)為賬戶只延遲了幾個月，要支付7萬余元，所以堅決不同意。他認(rèn)為他確實(shí)有理由推遲離開這個帳戶。經(jīng)與買方協(xié)商，買方表示晚搬無所謂，但現(xiàn)在買方要求支付違約金，賣方不能接受。顯然，沒有證據(jù)支持賣方的主張。

庭審后，法院認(rèn)為，賣方在合同中已作出了遷出賬戶時間的承諾，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。如有特殊困難，不能按時遷出，還應(yīng)與買方協(xié)商后取得買方的書面或其他明確諒解。但現(xiàn)在賣方的違約行為已經(jīng)成立，買方的原承諾也沒有書面約定，所以法院只能支持買方的索賠，然后賣方還要向買方支付7萬余元的違約金。

之后，它提醒房地產(chǎn)交易雙方，任何約定事項都需要有書面證據(jù)，才能成為日后的有力支撐，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上是相關(guān)答案。簽訂二手房購房協(xié)議時，要把搬出日期寫清楚。出賣人逾期遷出，有根據(jù)的，屬于違約。最好在合同中寫上違約責(zé)任，以防違約。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎