1、 二手房交易的程序和時間1、產權審核二手房交易前，首先要對二手房的產權進行審核。很多人擔心自己會買有缺陷的房子，這是我們不選擇主動交易的主要原因。要避免這種現(xiàn)象，首先要做好產權審計。一般來說，你需要核對業(yè)主的房產證、購房證和契稅發(fā)票，以確保房產的所有權，看是否有其他問題。

2。簽合同

當你對房子感到樂觀之后，你就必須進入簽合同的過程。在這個過程中，你必須更加謹慎，注意一些細節(jié)。簽訂合同后，你需要付定金。你應該知道付定金不是一件小事。你應該根據(jù)情況來判斷。一般按5%計算。你應該多注意交易，以免有其他問題影響你的自我效能感。止贖是整個二手房業(yè)務的重要組成部分。根據(jù)不同地區(qū)，房屋止贖方式不同，風險也不同。有很多方法可以贖回一棟建筑。你可以選擇業(yè)主擔?；蜚y行按揭，但一般購房者需要先提供樓盤，這樣才能保證交易的正常進行。

4。資本監(jiān)管

除了產權，我們更應該關注資本監(jiān)管。現(xiàn)在基本上是按照制度和規(guī)則進行的，風險比較小。但是，為了更好地保護自我效能感，一般來說，基金還是由銀行來管理?？梢韵群炗啽O(jiān)管協(xié)議，將項目列明，交易成功后再進行交易。為了保證雙方交易的安全，買賣合同也是必要的。明確合同內容，簽訂最終合同。基本上，這些都應該在實際交易中考慮清楚，以規(guī)避風險。二是二手房交易時間：一是全款購買，7天左右。查房后，買賣雙方達成協(xié)議，支付購房定金：1天。過戶，付首付：1天

3。繳稅，領取新房產證：4個工作日。交房，付清余款：1天

2，約20個工作日

1?？捶浚I賣雙方達成協(xié)議，并支付購房定金：1天。提交貸款申請并簽訂貸款合同：1個工作日。物業(yè)評估、第三方擔保：1-2個工作日。銀行批準：5個工作日。房屋過戶，首付：1個工作日。繳稅、辦理新房產證：4個工作日

7，銀行辦理貸款合同，房屋抵押登記：3個工作日

8，銀行貸款給賣方，交房，結余支付：3-5個工作日

3，二手房交易手續(xù)

1，買受人協(xié)商

雙方建立信息溝通渠道，買受人了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供包括房屋所有權證、身份證件等合法證件。出賣人提供房屋的合法證明，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要手續(xù)），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協(xié)商就房屋的位置、房產狀況、銷售價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協(xié)議后，雙方應至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續(xù)，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。房地產有關部門應當根據(jù)交易房屋和購買對象的產權情況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。經批準后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。稅收的構成很復雜，這取決于房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。

6。辦理產權過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持《房屋所有權證領取通知書》到發(fā)證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行對購房者的信用進行審核，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定購房者貸款的金額，然后批準購房者貸款。雙方完成產權變更登記后，買受人收到房屋權證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。

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