1、 二手房的交易過程如何？

1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。北京市在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，俗稱“白合同”。

5。稅費構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。

6。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記，購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將予以辦理，銀行將一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。二是按照法律規(guī)定的二手房交易時間表，辦理二手房過戶手續(xù)，雙方提交材料證明，提交過戶申請，房管部門可自受理申請之日起30個工作日內(nèi)補辦新的房產(chǎn)證。《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在下列期限內(nèi)將申請登記的事項記入房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記30個工作日，房屋權(quán)屬登記60個工作日集體土地范圍內(nèi)；

（2）抵押權(quán)和地役權(quán)登記，10個工作日；

（3）通知登記、更正登記，10個工作日；

（4）異議登記，1個工作日。前款規(guī)定的期限不包括公告時間。因特殊原因需要延長登記期限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準，可以延長登記期限，但最長不得超過原期限的1倍。法律、法規(guī)對登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。三是采取有效措施，防止一房二賣。

對于購房者來說，要注意從源頭上、從一開始就防止和避免落入“一房兩居”的陷阱。

1。購房時必須及時網(wǎng)簽，并嚴格采取資金監(jiān)管和資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保護雙方的合法利益，有效防止一房二賣一備案。同時，購房人在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量明確“一房兩售”等禁止性條款，增加違約責任。

2。購房人應(yīng)當對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，并交存房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣合同簽訂與房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，在此期間，出賣人可以將房屋以較高的價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，買受人可以查處房屋產(chǎn)權(quán)，交存產(chǎn)權(quán)證，防止出賣人“一房兩賣”的行為。三。購房者在房屋交易中心登記后，應(yīng)盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣家通過“一房兩賣”騙取購房者的購房款，給購房者造成巨大的經(jīng)濟損失。

簽訂二手房交易時，是對二手房交易進行“交易登記、繳納稅費”的過程。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎