委托人：（以下簡稱甲方，即買方）

受托人：（以下簡稱乙方）

第三方：（以下簡稱丙方，即出賣人）買賣雙方在協(xié)商一致、平等自愿的基礎(chǔ)上，在重慶市簽訂了買賣（中介）合同（以下簡稱“房屋”），本合同是根據(jù)本合同的原則簽訂的。第一條甲方貸款申請

貸款銀行：；貸款期限：年；貸款金額：人民幣元。上述事項(xiàng)須經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)。甲方委托乙方代為申請貸款。貸款銀行同意或不同意的，視為乙方已完成工程。乙方應(yīng)根據(jù)貸款銀行的需要，為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款之日起，至房屋抵押完畢，房產(chǎn)證交還貸款銀行之日止。如果貸款銀行不需要乙方提供分期擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按照本合同第3條的規(guī)定向乙方支付全額服務(wù)費(fèi)。第三條貸款服務(wù)費(fèi)的金額和支付方式。

2。代理貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方寄送給甲方的信件）和復(fù)印費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條甲方責(zé)任1。甲方應(yīng)符合相應(yīng)的貸款條件，按規(guī)定提交有關(guān)文件、資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方損失，但乙方已收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還。

2。如需甲方親自辦理手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后2個(gè)工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理。甲方未到現(xiàn)場辦理手續(xù)的，按每天40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方額外支付貸款服務(wù)費(fèi)。

3。甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，并同意乙方將已登記的房地產(chǎn)權(quán)證移交貸款銀行保管。甲方遲遲不交驗(yàn)文件或拒絕配合辦理抵押登記（包括因其他糾紛導(dǎo)致甲方司法凍結(jié)、查封該房屋），致使乙方未能及時(shí)辦理抵押工作的，視為甲方違約。甲方根據(jù)實(shí)際延誤時(shí)間，按30元/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方額外支付貸款服務(wù)費(fèi)；延誤時(shí)間超過5天的，按60元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算額外貸款服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。如果甲方違反本條第一款、第二款和第三款規(guī)定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)終止本合同。如本合同終止時(shí)貸款已由貸款銀行發(fā)放，甲方應(yīng)立即向乙方支付全部貸款（銀行發(fā)放的貸款金額及相應(yīng)利息），乙方應(yīng)將貸款轉(zhuǎn)給銀行。

6。在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋轉(zhuǎn)讓至甲方名下，甲方將以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。第五條乙方責(zé)任1。乙方收到相關(guān)文件后，應(yīng)在貸款銀行和登記機(jī)關(guān)規(guī)定或約定的期限內(nèi)辦理委托事宜。因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)原因未能按時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)為甲方貸款銀行提供分階段擔(dān)保。三。乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。4乙方應(yīng)及時(shí)繳納所收稅費(fèi)，不得挪用。第六條丙方責(zé)任1。同意甲方以貸款方式支付購房款。2丙方應(yīng)履行房屋過戶登記的責(zé)任，包括稅費(fèi)的承擔(dān)、信息的及時(shí)提供和人員的及時(shí)到達(dá)。因丙方原因不能履行本合同的，丙方應(yīng)分別向甲方和乙方支付違約金人民幣10000元，并賠償甲方和乙方的一切損失。如貸款銀行已發(fā)放貸款，丙方應(yīng)立即將貸款及相應(yīng)利息支付給乙方，乙方應(yīng)將貸款及相應(yīng)利息返還給銀行。

第七條送達(dá)地址的確認(rèn)

甲、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文件的郵寄地址為：

甲方收件人：地址：；

丙方收件人：地址：。

如未填寫，甲、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載的地址為相關(guān)文件的郵寄地址。乙方將有關(guān)文件送達(dá)上述地址3天，視為已送達(dá)并履行通知義務(wù)。第八條特別約定1。根據(jù)《房屋買賣（中介）合同》約定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記稅、手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)的承辦人在簽訂本合同時(shí)應(yīng)提前向乙方支付，乙方代為收取和支付。如果收費(fèi)方未能及時(shí)向乙方支付上述費(fèi)用，乙方將不會(huì)向貸款銀行發(fā)出貸款通知，因未能按時(shí)發(fā)放貸款而造成的后果由責(zé)任方承擔(dān)。第九條因履行本合同發(fā)生爭議的，三方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。同時(shí)，我們應(yīng)該檢查原件和產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，我們還需要知道二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同涉及到交易過程的復(fù)雜性，也涉及到購房收入的分配，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。是否允許原單位轉(zhuǎn)售：需確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，并與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配方式。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房過戶，存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或與原單位按比例分?jǐn)偟膯栴}，購房人應(yīng)該有所了解。此外，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內(nèi)，以上單位一般劃為特殊單位。此類公房未經(jīng)同意，不得取得上市資格。

3。是否有私房：需要注意公共空間是否被占用，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，是否有涉及面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)變化。購買時(shí)要考慮這些因素，增加的面積要排除在房價(jià)計(jì)算之外。當(dāng)然，這需要與業(yè)主具體協(xié)商。確認(rèn)二手房的確切面積：房產(chǎn)證上一般注明建筑面積，購房者還需要知道使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積。仔細(xì)觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否過多，二手房是否裝修，另外，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖是日后裝修需要的。

6。詢問物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水平，保安、保潔、綠化和基本生活設(shè)施的管理水平。

7。調(diào)查房屋市政配套設(shè)施：主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、采暖等。

二手房銀行按揭買賣合同模式如上。在買賣二手房之前，當(dāng)你想從銀行拿到按揭貸款時(shí)，一定要了解銀行的利率，這樣才能保證你將來能順利償還每月的按揭貸款。你現(xiàn)在對二手房銀行的房貸業(yè)務(wù)不太了解。請?jiān)诼蓭焻f(xié)會(huì)網(wǎng)站上咨詢律師。你知道嗎