沒有產(chǎn)權(quán)的二手房可以購買，但要小心，因為國家實行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，其他部門、單位出具的類似證明無效，不受國家法律保護。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡稱，是房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面證明。購房人從開發(fā)商手中拿到房屋鑰匙后，并不意味著取得了房屋所有權(quán)。買受人只有取得自己的房產(chǎn)證，才能真正享有所購房屋的所有權(quán)，即對所購房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子如果受到法律保護，很容易買到。建議在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下低價買房。持產(chǎn)權(quán)證購房存在風(fēng)險：1。登記房屋產(chǎn)權(quán)，即實際占有、使用和受益于該房屋，并代表該房屋的真正所有人。抵押；3。轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的商品房，并辦理房屋交易，我國《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十七條第六款規(guī)定，未按登記取得權(quán)屬證書轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，除房屋條件不好外，轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)房屋需要產(chǎn)權(quán)，房屋轉(zhuǎn)讓。4如果房子穩(wěn)定了，政府拆了房子，補償肯定會吃虧，甚至是任何補償。另外，房子也會受到影響，首先，就國家法律政策而言，沒有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不允許交易的。因為我國的規(guī)定，房地產(chǎn)交易以辦理過戶登記（即所謂“過戶”）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證就不能過戶，國家不保護房產(chǎn)交易。

其次，我們也建議您不要購買這類房屋，因為沒有產(chǎn)權(quán)證，您將無法借款、過戶、公證，簽訂的協(xié)議無效。

第三，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶，則風(fēng)險隱患很大。如果沒有轉(zhuǎn)讓，該房地產(chǎn)的所有權(quán)仍然是原所有人。例如，如果原主人離婚，財產(chǎn)將被分割。如果他因債務(wù)被起訴，該財產(chǎn)將被法院列為可執(zhí)行財產(chǎn)。相關(guān)法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條是一項規(guī)范性法規(guī)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！薄安贿^戶”應(yīng)理解為不能辦理房屋過戶登記手續(xù)，而不是房屋買賣合同無效?！陡呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定，合同法第五十二條第（五）項中的“強制性規(guī)定”是指生效的強制性規(guī)定。至于強制性規(guī)定與行政性規(guī)定的區(qū)別，需要進一步明確，由法官在相關(guān)司法解釋出臺前確定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條是一項規(guī)范，目前已達成共識，不能作為認(rèn)定合同無效的理由。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！稐l例》明確區(qū)分了房地產(chǎn)變動的原因和結(jié)果，區(qū)分了合同效力和物權(quán)效力。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同取得該房屋，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日視為交付。即使出賣人沒有取得房產(chǎn)證，他實際上已經(jīng)取得了房屋的處分權(quán)，他有權(quán)處分房屋。首先要注意房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋權(quán)利的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風(fēng)險很大。業(yè)主持有房產(chǎn)證后，可以抵押或轉(zhuǎn)售房屋，所以最好選擇持有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

>對此，我們要注意是否存在許多共有產(chǎn)權(quán)，如房屋共有權(quán)、買受人與妻子共有權(quán)等。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。第三，注意交易房屋是否出租。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“賣不破租”，即房屋買賣合同不能對抗早先訂立的租賃合同，這在實踐中被許多購房者和中介公司所忽視，也被許多出賣人所利用，引起了更多的糾紛。四是注意土地情況的明晰。

在二手房中，購房者應(yīng)注意土地使用性質(zhì)，無論是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利。我們還應(yīng)該注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房價格來衡量，并不劃算。

以上是小編給大家講解的無產(chǎn)權(quán)二手房能否購買的相關(guān)知識。一般來說，我們在買房時可能不會及時辦理產(chǎn)權(quán)。另外，買房時要明確房屋的產(chǎn)權(quán)。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎