買二手房的默認(rèn)情況是什么？（1）出賣人將房屋直接賣給第三人。出賣人將房屋出售給第三人，但未辦理過戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買受人有權(quán)優(yōu)先過戶，并可以請求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋出售給第三人并已辦理過戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無法繼續(xù)履行。此時，買受人可向法院提起訴訟要求解除合同，并要求出賣人按房屋差價賠償違約金。

（2）出賣人要求提高轉(zhuǎn)讓房屋價格的。

在實(shí)際銷售過程中，很多賣房者認(rèn)為簽完合同后房子賣得太便宜，要求追加資金過戶。

本案中，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，凍結(jié)已購房屋并進(jìn)行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決賣方繼續(xù)履行合同。（3） 賣了房子后，賣主食言，要求合同無效。

在這種情況下，如果買受人在購房時知道有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購房，在共有人要求判定合同無效時，可以得到支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。如何處理一方的違約行為是合同履行的基本原則。因此，除非合同中另有約定或者在法律情形下可以單方解除合同的，責(zé)令雙方繼續(xù)履行合同，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約，還是合同履行期滿后的實(shí)際違約，如果對方堅持繼續(xù)履行合同，除了符合合同法第110條的規(guī)定外。另一方在履行義務(wù)時遭受其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方因違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期利益損失。其中，房屋漲落損失的確定可以參考以下方式：

（1）雙方協(xié)商確定的，按照雙方約定執(zhí)行；

（2）雙方協(xié)商不能確定的：

<1。原則上可與最相似房屋的市場成交價格進(jìn)行比較（一是同一樓盤同一樓層、同一戶型；二是相鄰樓盤同一樓層、同一戶型；二是最相似樓盤同一樓層、同一戶型）；三是成交差價同一區(qū)域的房價和買賣合同的成交價格決定了房屋的漲跌跌幅；

2。如果沒有比較最相似的房子，房子的漲跌損失可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估來確定。損失認(rèn)定的時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的利益保護(hù)、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認(rèn)定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)考慮守約方的履行情況、違約方可以預(yù)見的因房屋價值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴(kuò)大。

買賣二手房有哪些違約案例？當(dāng)對方違約時，對方可以依法追究相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求對方賠償您的損失。購買二手房違約后，如何追究或承擔(dān)處罰，為了自己的利益，最好與法巴網(wǎng)律師商談。你知道嗎