成都二手房銷(xiāo)售成本：

家庭獨(dú)棟房>；90 M2 1.5%

二套房≤90 M2 1%

二套房>；2%

三套房3%

征收方式：契稅的征收應(yīng)根據(jù)是否是首套房和所購(gòu)房屋面積而定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房面積在90平方米以下的，按總成交金額的1%支付；購(gòu)房面積在90平方米以上的，按總成交金額的1.5%首次支付，第二套房按總成交金額的2%支付。二是2年以上（含2年）免征增值稅2年以下增值稅=總價(jià)△1.05×0.56征收方式：個(gè)人銷(xiāo)售房屋不足2年的，全額免征增值稅；個(gè)人銷(xiāo)售房屋的，全額免征增值稅二年以上的，免征增值稅。

所需信息：

1、身份證及復(fù)印件，已婚需要配偶的，單身不需要

2、戶(hù)口簿及復(fù)印件，已婚需要配偶的，單身不需要

3、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書(shū)

4、收入證明：一般去人事部門(mén)/單位財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)封，加蓋單位公章。

5。銀行卡：到銀行柜臺(tái)，在柜臺(tái)上加蓋公章，攜帶身份證和銀行卡，需要本人在場(chǎng)。（一年或半年，不同銀行，不同需求）

6。信用報(bào)告：同時(shí)，還需要將信用報(bào)告轉(zhuǎn)給銀行，由銀行用來(lái)評(píng)估購(gòu)房者的貸款資格。

由于銀行政策的調(diào)整和購(gòu)房者個(gè)人信用的影響，購(gòu)房者無(wú)法按合同約定支付房屋余額的情況非常普遍。發(fā)生這種情況時(shí)，買(mǎi)方也要對(duì)賣(mài)方的違約行為負(fù)責(zé)。因此，購(gòu)房者必須及時(shí)了解個(gè)人信貸和銀行政策。

除買(mǎi)方欠款等特殊原因外，賣(mài)方必須按合同規(guī)定及時(shí)將房屋移交給買(mǎi)方。出賣(mài)人逾期騰退房屋的，買(mǎi)受人可以按照約定向出賣(mài)人追償違約責(zé)任，也可以向出賣(mài)人追償因逾期交付而增加的租賃費(fèi)用。

在房?jī)r(jià)快速上漲的特殊時(shí)期，部分賣(mài)房者會(huì)通過(guò)拖延過(guò)戶(hù)時(shí)間、不配合過(guò)戶(hù)手續(xù)等方式違約。在這種情況下，買(mǎi)受人可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

中介機(jī)構(gòu)和人員素質(zhì)參差不齊是這個(gè)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。因?yàn)橹薪榈脑颍I(mǎi)賣(mài)雙方不能順利進(jìn)行，甚至上了法庭。發(fā)生這種情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方不僅不再按照中介合同支付中介費(fèi)，還向房屋中介公司索賠賠償責(zé)任。

房子是我們生活中最重要的東西，但如果在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，我們建議你找專(zhuān)業(yè)的法律機(jī)構(gòu)，而不是用暴力手段解決相應(yīng)的事情，因?yàn)楸┝Σ焕谑录慕鉀Q。律師網(wǎng)為您提供法律咨詢(xún)服務(wù)，專(zhuān)業(yè)保障您的利益。你知道嗎