1、 根據(jù)我國法律，合同被確認無效的，未履行的不履行；正在履行的，應(yīng)當立即終止。因合同無效造成的財產(chǎn)損失，一般采取以下方法：（1）返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是指在合同簽訂前將當事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到國家。返還財產(chǎn)可以由一方當事人返還，也可以由雙方當事人返還。當事人依照無效合同取得的標的物仍然存在的，應(yīng)當返還給對方；標的物即房屋已經(jīng)不存在或者已經(jīng)損壞，或者已經(jīng)由第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當依法給予賠償折扣。（2） 賠償損失。無訴訟程序的當事人可以要求有過錯的當事人賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當根據(jù)各自責(zé)任的大小和輕重，各自承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失份額。二是什么情況下二手房買賣合同無效。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的房屋（主要是以親屬的名義），事后也不能得到產(chǎn)權(quán)人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因為法律明確規(guī)定監(jiān)護人除為被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因此無法辦理過戶手續(xù)。這種情況在法律上稱為無權(quán)處分。（二）未經(jīng)其他共有人同意，出賣共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下：

1。婚姻形成的共有房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；

2。繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，房屋產(chǎn)權(quán)由繼承人共有；

3。拆遷形成的共有房屋，即根據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人是家中的幾個人，但歸還房屋登記在其中一人名下，實際上是家中的共有房屋；

4。共同投資建造和購買房屋形成的共同房屋。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》第六條第四款規(guī)定：“未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。”出賣人侵害其他共有人的合法權(quán)益，導(dǎo)致合同無效。

（3）在房屋開發(fā)、建設(shè)、銷售的早期，因違法行為，無法取得合法的產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、項目未通過竣工驗收、未辦理合法銷售手續(xù)等原因，無法辦理具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如，建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因未辦理征地手續(xù)、未取得土地使用權(quán)證，屬于法律禁止在市場上銷售的房屋。違法建設(shè)也屬于這類住房。（4） 未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押、轉(zhuǎn)讓的房屋。根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同損害國家利益；（二）惡意串通損害國家利益，集體或者第三人；（三）以法律形式掩蓋違法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。

合同法是一部關(guān)于市場交易規(guī)則的法律，它不僅與經(jīng)營者的經(jīng)營活動密切相關(guān)，而且與人民群眾的生活息息相關(guān)，是最常用的法律之一。在法學(xué)院系的教學(xué)計劃中，不存在不開設(shè)合同法課程的情況。在非法學(xué)院校和院系的教學(xué)計劃中，往往設(shè)置合同法課程。合同法是民法體系的一個組成部分，它作為一門獨立的課程設(shè)置，體現(xiàn)了合同法的重要性?！逗贤ā肥歉呗毟邔Ｏ盗薪滩闹弧１緯浴吨腥A人民共和國合同法》為基礎(chǔ)，系統(tǒng)、全面地介紹和闡釋了《合同法》的基本原則和規(guī)則。該書的特點是：一是與中國實踐緊密聯(lián)系。書中每一章都設(shè)例句，學(xué)生通過例句感興趣，進入角色，并在教材中簡要講解例句；每一章結(jié)束后，以案例的形式提出思考問題，使學(xué)生對法律現(xiàn)象有直觀的認識，加深對法律的理解規(guī)則。二是針對性強。該書充分考慮了高職院校的特點和高職院校應(yīng)具備的知識結(jié)構(gòu)。它不僅闡述了法律的一般規(guī)定，還介紹了一般理論。注重基礎(chǔ)知識、基本觀點和基本技能的教學(xué)和訓(xùn)練，使讀者對中國合同法有一個正確的認識，為今后的工作打下堅實的基礎(chǔ)。第三，寫作風(fēng)格簡潔、流暢、得體。

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