首先，調(diào)查賣房人是否有出售房屋的權(quán)利或資格。調(diào)查事項(xiàng)包括：1。出賣人是否為依法登記取得該房屋房地產(chǎn)權(quán)證的所有人。如果房屋為有限責(zé)任公司或股份有限公司所有，是否有公司董事會(huì)和股東會(huì)批準(zhǔn)出售的書面文件；3。如果房屋屬于國有資產(chǎn)或集體資產(chǎn)，是否有政府主管部門的銷售批準(zhǔn)文件？

4。如果房子屬于共有，其他共有人是否同意出售？

5。如果這所公屋是買來出售的，與之同住的成年人是否同意出售；

6。他人是否對(duì)該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)人是否同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。其次，調(diào)查房子是否可以出售。有下列情形之一的，不得買賣房屋：（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制房屋權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)的；（三）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（四）未依法辦理權(quán)屬登記的；（五）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，將房屋抵押轉(zhuǎn)讓的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。購買的公房、經(jīng)濟(jì)適用房出售的，要審查是否禁止購買公房、經(jīng)濟(jì)適用房。如果購房者是境外人士，就要調(diào)查境外人士是否能在該地區(qū)購房。一些地區(qū)的房屋是為了國家安全和軍事安全，國家安全部門禁止外國人購買。這也是世界上普遍存在的現(xiàn)象。相關(guān)知識(shí)：購買二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)。房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易給購房者拿不到房子帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。一些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)有財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)，也就是說，也被他人出租。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?，包括大多?shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。在二手房中，購房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對(duì)房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房?jī)r(jià)格來衡量，并不劃算。

5，市政規(guī)劃是否影響

一些業(yè)主急于出售二手房，因?yàn)樗麄冎婪孔哟蠹s5到10年后就會(huì)被拆除，或者房子附近會(huì)建高層住宅樓，這可能會(huì)影響照明、價(jià)格等市政規(guī)劃。作為買家，在購買時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。福利房是否合法。

7、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位房屋有成本價(jià)職工住房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房，二者均為劃撥性質(zhì)，出讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。而且，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過戶時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。

綜上所述，在購買二手房之前，一定要對(duì)房屋的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，并注意相關(guān)手續(xù)是否齊全等細(xì)節(jié)，以免給我們今后的生活甚至房產(chǎn)帶來不便。如有其他問題，歡迎咨詢律師事務(wù)所專業(yè)律師。你知道嗎