1、 如何核對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)（1）仔細(xì)核對(duì)賣家提供的證明和資料。大家都知道，買房時(shí)需要看賣房人的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證等證件。但在某些情況下，出賣人還應(yīng)掌握其他一些信息，如共有人在出售共有房屋時(shí)同意出售房屋的書面意見；房屋出租人在簽訂租賃協(xié)議時(shí)出具的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋無抵押時(shí)，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的書面意見。（2）主動(dòng)到房產(chǎn)管理部門查詢二手房產(chǎn)權(quán)，這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才能到土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，而房地產(chǎn)管理總局或國土資源局將接受律師的詢問。因此，如果買受人需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師查詢。（3）注意檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，購房者還應(yīng)檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利是否有瑕疵，如按揭合同的還款期限、利率、本息等。房屋租賃協(xié)議中的租金、租賃期限等問題。第二，二手房過戶要注意什么？首先，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性。另外，要明確房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；產(chǎn)權(quán)證上登記的面積是否與實(shí)際面積一致；購房時(shí)一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，是否允許原單位倒賣，手續(xù)是否辦妥，費(fèi)用是否按成本價(jià)補(bǔ)足或按比例與原單位分?jǐn)?；一般來說，從軍品中購買的公房，醫(yī)院（醫(yī)院）產(chǎn)品和學(xué)校（學(xué)校）產(chǎn)品必須經(jīng)原單位蓋章后方可銷售。

3。檢查是否有私建部分

要注意屋頂平臺(tái)、走廊是否有私建違法部分占用；房屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，比如把陽臺(tái)改成臥室或廚房，把一個(gè)房間隔成兩個(gè)房間；如果陽臺(tái)是封閉的，要問是不是業(yè)主自己封閉的，這就涉及到如何計(jì)算陽臺(tái)的面積。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積。一般來說，房屋建筑面積是在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的，最安全的方法是從房屋的一角到另一角測(cè)量面積。第三，什么是二手房交接。清理水表賬單

大部分房產(chǎn)不需要辦理水表過戶手續(xù)。但根據(jù)買賣合同約定，雙方在交房時(shí)需要抄表，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際抄表次數(shù)結(jié)清欠款。建議購房者在交房前詢問水費(fèi)是否已經(jīng)繳納。交房當(dāng)天，業(yè)主應(yīng)攜帶近期水費(fèi)單，并致電相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢房屋過往拖欠的水費(fèi)情況。

2。交房時(shí)告知電表狀況，建議購房者親自檢查電表是否有移動(dòng)修改痕跡。實(shí)際上，新建商品房的電表名稱基本上是業(yè)主或開發(fā)商的名稱。除核對(duì)電表讀數(shù)外，雙方還需攜帶本人身份證、房產(chǎn)證和私章到當(dāng)?shù)仉娏I(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶、更名手續(xù)，并結(jié)清所有電表欠款。根據(jù)燃?xì)夤镜囊?guī)定，雙方必須憑《房屋買賣合同》親自到燃?xì)獠块T辦理過戶、更名手續(xù)，并注明房?jī)r(jià)已含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)或燃?xì)庠O(shè)備免費(fèi)轉(zhuǎn)讓證明作為上下兩個(gè)家庭的身份證和上一個(gè)家庭最近的煤氣費(fèi)。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，燃?xì)獠块T將拒絕處理。

4。有線電視所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，在交貨時(shí)，買方可以要求賣方提交有線電視費(fèi)收據(jù)和交貨年份的有線電視初始安裝證書。買有上述兩種信息和新房產(chǎn)證的房子，可以到房屋所在的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

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