購買二手房可能產(chǎn)生的糾紛首先，是房屋買賣合同履行不力引起的糾紛。這類糾紛主要是由于房屋買賣雙方主體資格不符或合同標(biāo)的物存在瑕疵引起的。常見的案例有：房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意將房屋出售；職工未告知單位就將單位產(chǎn)權(quán)公房出售；房屋納入拆遷范圍，導(dǎo)致房屋無效等法律后果買賣合同中，不能交付和履行或者不能辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致第三人或者買受人將出賣人告上法院，并往往以中介公司的過錯為由要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。二是定金、定金結(jié)算糾紛引發(fā)的糾紛。在簽訂正式的買賣合同之前，賣房人往往會要求買受人交納一定數(shù)額的定金或定金。但如果買賣雙方一方反悔，或未能就房屋的價格、付款方式、抵押、交易稅費(fèi)等問題達(dá)成協(xié)議，退還定金或定金可能成為三方爭議的焦點。三是因支付和計算中介服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)包括中介報酬（又稱交易傭金）和必要的中介費(fèi)。一套房子的成功交易需要經(jīng)過很多環(huán)節(jié)，比如尋找合適的房子、明確最初的交易意向、簽訂銷售合同等。常見糾紛主要包括買賣雙方私下交易引起的中介服務(wù)費(fèi)糾紛（俗稱“跳單”），買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計算糾紛，以及是否承擔(dān)責(zé)任的糾紛因買賣雙方協(xié)商不成而產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)，由誰承擔(dān)，承擔(dān)多少。

二手房過戶后，會出現(xiàn)以下糾紛：

水表賬單清賬。注意詢問原業(yè)主是否已結(jié)算水費(fèi)，是否有水費(fèi)拖欠。最好看最近一個月水費(fèi)的收據(jù)。根據(jù)自來水公司的相關(guān)規(guī)定，逾期不繳納水費(fèi)的，將收取0.2%的滯納金。如果30天后未繳納水費(fèi)和滯納金，將停止供水。

看看電表，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)算。注意檢查是否有拖欠電費(fèi)，電費(fèi)是否已結(jié)清。此外，還要檢查電表是否有移動或修改，線路是否正常，是否有違規(guī)用電行為。

協(xié)助有線電視所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。有線電視實行一卡通制。部分二手房長期空置，或原業(yè)主故意拖欠有線電視費(fèi)，造成拖欠。

您需要支付新的物業(yè)管理證和有線電視臺的登記費(fèi)。物業(yè)更名及物業(yè)費(fèi)結(jié)算需由買賣雙方向該房屋物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)結(jié)算以交付之日為準(zhǔn)；

維修資金結(jié)算。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，房屋過戶時，維修基金賬戶中的余款不予退還，前科繳納的余款由物業(yè)管理企業(yè)提供，可憑《商品房維修資金交收單》向下一戶收取，維修資金的所有人將更名為下一戶；

賬戶的搬遷和轉(zhuǎn)移。買二手房，最常見的糾紛就是戶口遷移，一定要注意及時督促家庭搬出戶口，這樣才能搬進(jìn)自己的戶口。交接日前一天，您可以到房屋所在地派出所查看戶籍是否已遷出；

協(xié)助辦理燃?xì)饨唤?。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下戶必須連同注明房價已含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)的《房屋買賣合同》，以及雙方身份證和上戶一個月支付的燃?xì)赓M(fèi)，到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)在交房日期之前；

結(jié)算電話費(fèi)。有的家庭安裝了多條電話線，下一戶應(yīng)仔細(xì)詢問，并在合同補(bǔ)充條款中約定是一條線還是兩條線，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價格是否包括電話線。買家可以要求原機(jī)主取下手機(jī)，然后再申請另一部手機(jī)。如果因電話線或信號源不足而必須回家，則應(yīng)在送貨前與家里一起到電信部門辦理截至送貨日的結(jié)算單，結(jié)算后再辦理過戶手續(xù)。

以上是liba.com網(wǎng)站. 在購買二手房時，可能會遇到各種糾紛和爭議。那些解決不了糾紛的人可以在網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎