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寧波
二手房交易，什么需要評估房地產(chǎn)
目前市場上應(yīng)用最廣泛、最準確的評價方法是市場比較法。參考因素包括：1。住宅區(qū)的平均價格，以及住宅區(qū)內(nèi)同類房屋的掛牌價格和成交價格。周邊住宅區(qū)同類房屋的掛牌價格和成交價格。住宅區(qū)和板塊的房價走勢。估計二手房的特征，包括戶型、樓層、裝修、朝向、年代以及在小區(qū)景觀中的位置等。針對以上因素，我們運用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)估價房的具體特點，盡可能給出合理的價格。一般情況下，只要二手房價格由雙方協(xié)商確定，相關(guān)房產(chǎn)部門就會進行相應(yīng)的登記過戶，但以下四種情況必須進行評估。買賣雙方認為有必要。
如果一方或雙方對二手房沒有價格概念，如外地人或外地人對國內(nèi)或當?shù)胤康禺a(chǎn)市場不了解，對另一方報價或房地產(chǎn)中介機構(gòu)的評估不相信，可以委托或共同委托有資質(zhì)的評估公司進行評估進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
2。不動產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險評估分為房地產(chǎn)保險的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
3。申請按揭貸款時。
抵押人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，以抵押物作為還款擔保。一些購房者為了少付首付，以高價成交，這對貸款銀行來說是很大的風險。因此，為了確定抵押物的價值，銀行需要對抵押人的房地產(chǎn)進行評估。為了順利獲得貸款，確認房地產(chǎn)價值，部分借款人會委托評估機構(gòu)對其房地產(chǎn)價值進行預(yù)先評估。該行還將要求申請公積金貸款的借款人作出評估。
4。如有房地產(chǎn)糾紛。
二手房買賣合同簽訂后，當事人一方或雙方、仲裁機構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為通過協(xié)議、調(diào)解、調(diào)解等方式解決糾紛提供參考，仲裁和訴訟。你知道嗎
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