二手房交易中應(yīng)注意的問題

（1）理清水表賬單。在交貨前，買方應(yīng)詢問賣方水費是否已支付，不要忘記保留上月水費的收據(jù)。

（2）通知儀表狀態(tài)。在房屋交工驗收過程中，購房人必須親自檢查電表是否有移動、修改，線路走向是否正常，并保留交房當日上月支付的電費收據(jù)。（3）協(xié)助氣體輸送。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》到燃氣部門辦理過戶手續(xù)，并注明房價已含燃氣設(shè)施費，雙方的身份證和賣方在交貨日期前一個月支付的煤氣費。沒有約定或者約定不明確的，燃氣部門可以拒絕處理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年的供暖。（5）結(jié)清電話費。有的家庭安裝了一條以上的電話線，買受人應(yīng)詢問清楚，并在合同補充條款中約定是一條還是兩條，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價格是否包括電話線。買家可以要求原機主取下手機，然后再申請另一部手機。如因電話線或信號源不足而不需要賣方時，應(yīng)在交貨前與賣方一起到電信部門辦理至交貨日的結(jié)算單，結(jié)算后再辦理過戶手續(xù)。（六）協(xié)助轉(zhuǎn)讓有線電視所有權(quán)。有線電視實行一戶一卡通。由于一些二手房空置，通常無人居住，賣方不支付有線電視的月租金，導(dǎo)致違約。過了很長一段時間，電纜站就要終止了。因此，房屋交房時，買受人可以要求出賣人提交交房日最后一個月的有線電視費收訖證明，以及有線電視證明。購房者憑上述兩種信息及新房產(chǎn)證，即可辦理過戶手續(xù)。（7）維修基金的結(jié)算。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，戶口過戶時，維修基金賬戶的剩余部分不予退還。出賣人支付的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)出具證明，憑住宅維修資金交收單向買受人收取。同時，維修基金的所有者更名為買方。（8）附屬設(shè)施。一般來說，購房者在交房時會對所附設(shè)施、設(shè)備、裝修、家電、家具等進行驗收，下水道堵塞、墻面滲水等問題相對容易被忽視。

（9）轉(zhuǎn)賬賬戶。在二手房銷售中，除了房屋和權(quán)利的轉(zhuǎn)讓外，賣方的賬戶沒有及時遷出，這是最有爭議的因素之一，也是最有可能危及買方利益的因素。因此，買受人可以在房屋交接日前一天查詢賣房人賬戶是否已遷出到相關(guān)部門。如果賣方的帳戶只能在交貨后才能搬出，買方必須就此問題與賣方達成明確協(xié)議。你知道嗎