第一步：交易雙方就存量房交易意向達(dá)成一致。

第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式

若存量房交易雙方自行交易，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到交易登記部門設(shè)置的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理，二是辦理網(wǎng)上交易手續(xù)在工作人員的協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù)；二是到交易登記部門放置的自助簽約終端辦理網(wǎng)上交易手續(xù)；三是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)

方法一：使用自助終端，步驟如下：

1。買賣雙方用第二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可自行或代理登錄系統(tǒng)。此步驟不需要輸入任何信息。選擇刷卡人身份后，根據(jù)系統(tǒng)提示將身份證放入身份證刷卡區(qū)，自助終端可自動(dòng)識(shí)別買賣雙方或其代理人的身份。

2。這一步是鍵盤操作。交易雙方或代理人需要通過(guò)鍵盤和鼠標(biāo)輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記號(hào)和房產(chǎn)證號(hào)，對(duì)房屋供應(yīng)進(jìn)行匹配和核實(shí)，確保房屋供應(yīng)的真實(shí)性。

3。填寫(xiě)銷售合同信息。這一步也是鍵盤操作。雙方或代理人需要將本次存量房交易的合同條款輸入電腦。買賣雙方應(yīng)認(rèn)真輸入和核對(duì)合同條款。

4。提交合同并獲得預(yù)簽名編號(hào)。合同條款經(jīng)雙方錄入核實(shí)后，即可提交合同，并在自助終端打印出“存量房預(yù)簽約回執(zhí)”。交易雙方或代理人憑回執(zhí)在簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)、打印、簽訂銷售合同，同時(shí)取得系統(tǒng)打印的轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)和價(jià)格申報(bào)單。

模式二：通過(guò)網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理存量房自交易，當(dāng)事人可以在任何一臺(tái)可以上網(wǎng)的電腦（登錄陽(yáng)光家園網(wǎng)站或房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站）上辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。步驟如下：

1。用戶注冊(cè)。要通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，雙方或代理商只需先注冊(cè)用戶即可。登記時(shí)應(yīng)使用有效的身份證號(hào)碼。系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒身份證號(hào)碼，以防泄密。廣州身份證號(hào)碼可由香港澳門或其他居民入境。許多人將能夠輸入香港和澳門的身份證號(hào)碼或其他身份證號(hào)碼。系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)碼“小于18”，但只要用戶確認(rèn)輸入正確，就可以通過(guò)。

2。交易雙方或代理人需要輸入房產(chǎn)登記號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)和房屋產(chǎn)權(quán)人姓名，對(duì)房屋供應(yīng)情況進(jìn)行比對(duì)核實(shí)，以保證房屋供應(yīng)的真實(shí)性。

3。填寫(xiě)銷售合同信息。交易雙方或代理人需將與交易有關(guān)的合同條款認(rèn)真輸入計(jì)算機(jī)，輸入后重新核對(duì)。

4。提交合同以獲得預(yù)簽名編號(hào)。合同提交后，系統(tǒng)會(huì)顯示合同的預(yù)簽約號(hào)。交易雙方或代理人應(yīng)記錄預(yù)簽約號(hào)，并在房屋所在簽約服務(wù)點(diǎn)用預(yù)簽約號(hào)確認(rèn)、打印、簽訂買賣合同，取得系統(tǒng)打印的過(guò)戶登記申請(qǐng)和價(jià)格申報(bào)表。

特別提醒：

1。簽約服務(wù)點(diǎn)打印的確認(rèn)合同，工作人員應(yīng)在空白處加蓋編號(hào)章。

2。如僅轉(zhuǎn)讓部分房屋面積，請(qǐng)?jiān)谫I賣合同第一條第九點(diǎn)“特別說(shuō)明事項(xiàng)”中填寫(xiě)“轉(zhuǎn)讓面積XX平方米”。

3。如該房屋屬于房改房且分?jǐn)偯娣e增加的，請(qǐng)?jiān)谫I賣合同第一條第九點(diǎn)“特別說(shuō)明事項(xiàng)”中填寫(xiě)“該房屋屬于房改房且分?jǐn)偯娣e增加X(jué)X平方米”。

4。如果是共有人之間的交易，在共有的情況下需要注明“該房屋為某某共有，詳見(jiàn)第9點(diǎn)”，并在第9點(diǎn)“需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)”中填寫(xiě)“本次交易轉(zhuǎn)讓x平方米”。

5。如同時(shí)辦理抵押權(quán)注銷和過(guò)戶登記的，在買賣合同中選擇抵押權(quán)的支付方式：并填寫(xiě)第9點(diǎn)“需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)”即“本次交易不需要辦理抵押權(quán)登記”。葵

6，由于登記大廳只設(shè)置了2-3個(gè)自簽合同終端，為加快辦理手續(xù)，提高合同確認(rèn)和打印速度，請(qǐng)盡量選擇兩種方式通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)在線登記預(yù)簽合同系統(tǒng)。

第四步：

雙方持簽約服務(wù)點(diǎn)打印的銷售合同、過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)到房屋所在地房地產(chǎn)交易登記部門辦理過(guò)戶登記，價(jià)格申報(bào)表等產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)材料。（如果雙方在合同中約定通過(guò)銀行托管交付交易資金，買賣雙方憑買賣合同和過(guò)戶登記申請(qǐng)到收款窗口核對(duì)資料時(shí)，應(yīng)先在選定的銀行辦理資金托管手續(xù)，再辦理過(guò)戶登記手續(xù)，需填寫(xiě)《轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)》內(nèi)容，取得收據(jù)后，憑收據(jù)、銷售合同、價(jià)格申報(bào)單分別繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅和其他稅費(fèi)。房改房上市或有其他特殊情況的，按規(guī)定辦理。完稅后，以完稅憑證和收據(jù)代替正式驗(yàn)收收據(jù)。

第五步：完成房屋過(guò)戶登記，刪除房屋網(wǎng)上報(bào)價(jià)信息和合同。你知道嗎