1。房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證，購房者風險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來得不到，房主也可以抵押轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權(quán)，例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此，購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。明確交易價格和納稅責任在簽訂合同時，必須注明雙方的正式交易價格、交易時間、交易稅費和納稅責任。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過程中繳納的稅款為：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅；客戶繳納的稅款為：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各繳納一半）。在簽訂本條款時，明確買賣雙方的責任是非常重要的。當事人一方負有違約責任的，在簽訂合同時應(yīng)當享有什么樣的權(quán)利，得到什么樣的賠償，應(yīng)當寫明違約金的數(shù)額和交付時間。

4。明確付款方式和時間

雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護自己的權(quán)益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業(yè)主應(yīng)盡快確認客戶是否能得到認可。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間應(yīng)當明確。買房人最關(guān)心的是房子最終屬于我的時間。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時間的約定是合同中較為重要的條款之一。買方應(yīng)謹慎，并簽署一個準確的時限。物業(yè)交付在簽訂銷售合同時要明確，不要忘記物業(yè)交付階段，水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業(yè)費、采暖費等費用的支付時間和標準，由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買受人需要簽訂協(xié)議時，應(yīng)在合同中明確表示出賣人的配合，以保護買受人的利益。

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