1。賣方資質(zhì)。要求出賣人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，核對(duì)出賣人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人；如不是同一人，則核對(duì)出賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人出具的有效委托書；

2。查看房屋的財(cái)產(chǎn)狀況。房屋產(chǎn)權(quán)證是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，包括《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。購(gòu)房人查驗(yàn)上述證明時(shí)，必須核對(duì)原件，必要時(shí)到房屋所在地房屋管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

3。其他上市房屋交易資格審查。（1） 出賣人、承租人同意出售房屋的，必須提供書面文件；（2）出賣人、承租人同意出售房屋的，必須提供書面文件；（4）購(gòu)買公房的，需要知道是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房，需要按成本價(jià)補(bǔ)足成本。由于原單位的公有住房一般保留對(duì)公有住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)當(dāng)要求出賣人提供放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)；另外，由于其特殊性，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房未經(jīng)單位同意，不得出售；（5）房屋所購(gòu)為已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房的，出賣人還應(yīng)提供**部門對(duì)其上市的批準(zhǔn)函；（6）明知所購(gòu)房屋屬于下列情形的，不得購(gòu)買：列入拆遷通知書或者國(guó)家征收的房屋；被法院、行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；違法、違規(guī)建設(shè)的房屋；違法、違規(guī)建設(shè)的房屋；有財(cái)產(chǎn)的房屋權(quán)利糾紛。4房屋質(zhì)量和其他配套設(shè)施審查。在這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除了要核對(duì)房屋的戶型、結(jié)構(gòu)等更直觀的方面外，還需要進(jìn)一步了解供電、水質(zhì)、水壓、燃?xì)?、供暖、管道走向等?xì)節(jié)，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。你知道嗎