1。落戶是關(guān)鍵

對(duì)于孩子求學(xué)買房的情況，盡快落戶是關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房銷售過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和戶口遷移不是同時(shí)進(jìn)行的，一般來(lái)說(shuō)，都是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人將原戶口遷出房產(chǎn)所在地址，然后買受人可以遷入家庭成員戶口。關(guān)鍵問(wèn)題是戶籍遷出與遷入之間存在一種關(guān)系，即只有原戶籍全部遷出后，才能辦理遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于他們，他們?nèi)钥赡苊媾R無(wú)法辦理移民手續(xù)的尷尬局面，因?yàn)榉孔永镞€有戶口不能及時(shí)搬出去。因此，購(gòu)房者最好簽個(gè)書面戶口，說(shuō)明搬出的時(shí)間和違約責(zé)任。

2。注意面積調(diào)整

受生源數(shù)量、政府規(guī)劃等因素影響，各學(xué)校每年的招生面積也會(huì)適當(dāng)調(diào)整，這勢(shì)必影響到有就近招生需求的購(gòu)房者。如果事先選擇的“伏擊”地點(diǎn)不準(zhǔn)確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。三。避免購(gòu)買“山寨教育地產(chǎn)”

雖然有些房子只與名校分開(kāi)，但并不意味著可以進(jìn)學(xué)校。雖然“就近入學(xué)”是指在一定居住范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但并不意味著學(xué)生的家庭住址離中學(xué)最近，也不意味著小學(xué)離中學(xué)近。根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定，每所學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍是由社區(qū)或街道整體確定的，這就導(dǎo)致了雖然住所與學(xué)校只隔一步，它可能不包括在家長(zhǎng)想選擇的學(xué)校里。目前，市場(chǎng)上有一些房子。他們把附近所有的學(xué)校都建在自己的樓房里，并聲稱是“教育地產(chǎn)”來(lái)抬高房?jī)r(jià)。其實(shí)，這套住房能否納入學(xué)校的招生范圍還需要提前了解。對(duì)于少數(shù)接近名校但不在其招生范圍內(nèi)的“山寨教育地產(chǎn)”，一定要慎重。購(gòu)房人在購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)，最好在購(gòu)房合同中執(zhí)行教育地產(chǎn)的補(bǔ)充條款，以免出現(xiàn)偏差。很多學(xué)校一落戶就不能入學(xué)，還有一些附加條件，比如“戶籍在入學(xué)前3年以上可以轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)所在地”、“入學(xué)后，幾年內(nèi)不允許賣房子”、“學(xué)生”同一套房子的入住間隔應(yīng)在6年以上”，等等。如果前一位房主是為孩子上學(xué)而住，而且他也是在上學(xué)前3年離開(kāi)的房主，那么當(dāng)孩子上6年級(jí)時(shí)，他們的戶籍可以搬走，下學(xué)期他們可以繼續(xù)購(gòu)買。因此，出于謹(jǐn)慎考慮，建議想購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)提前幾年開(kāi)始準(zhǔn)備。如果他們的孩子現(xiàn)在在幼兒園，他們應(yīng)該開(kāi)始計(jì)劃他們孩子的入學(xué)。每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每個(gè)學(xué)校都有自己的偏見(jiàn)。因此，它不僅僅是一所真正適合孩子發(fā)展的重點(diǎn)學(xué)校。根據(jù)孩子的個(gè)性和興趣有針對(duì)性的選擇。

另外，家長(zhǎng)在選擇教育地產(chǎn)時(shí)，不能把學(xué)校作為唯一的選房標(biāo)準(zhǔn)。居住環(huán)境、配套設(shè)施、交通、住房供應(yīng)和性價(jià)比是主要考慮因素。這也可以避免家長(zhǎng)急于選擇城市重點(diǎn)教育地產(chǎn)，從而導(dǎo)致原房主哄抬房?jī)r(jià)，讓普通家長(zhǎng)負(fù)擔(dān)過(guò)重的孩子上學(xué)。你知道嗎