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寧波
二手房在什么情況下中介應該承擔責任
案例一：虛構社保、規(guī)避限購令交易時，有少數(shù)中介機構為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認定為無效。案例二：特價二手房交易風險未標明二手房性質(zhì)復雜多樣。除普通商品房外，法律對經(jīng)濟適用房、中央生產(chǎn)性住房、軍隊生產(chǎn)性住房、小產(chǎn)權房、農(nóng)村住房等特殊住房的交易也有特別規(guī)定。有的中介公司審查不嚴，或者明知做不到，引發(fā)了很多糾紛。
情形三：審查不到位
在一定程度上，中介機構有義務對房屋的物權人進行審查，包括核實登記的房屋所有人與出賣人是否一致，詢問房屋所有人的婚姻狀況，并要求共有人承諾出售。但部分中介機構未履行房屋權屬復核義務，導致房屋買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或無法履行。
情形四：未履行提醒告知義務
二手房買賣合同通常采用中介機構提供的格式文本，只是合同的核心內(nèi)容，如金額、付款時間和方式、違約責任等，還有很多事情需要買賣雙方協(xié)商確定。
在審判實踐中，一些中介機構或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，不履行提示相關事項的義務，導致雙方協(xié)商不充分或未能將口頭達成的共識納入合同。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買賣雙方，以較低的總價在網(wǎng)上簽訂合同進行納稅申報，而含有雙方真實意思的合同則用于實際履行，無需備案。這種經(jīng)營模式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房價大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無效。案例六：隱瞞房屋的弊端，引導購房者現(xiàn)場看房是房屋中介的一項重要義務。但在無法與出賣人聯(lián)系、承租人不配合買受人看房等特殊情況下，中介往往會帶領買受人去看其他類似的房屋作為替代，而買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題進行商談的糾紛也會影響房屋的使用合同的順利履行。你知道嗎
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