1、 了解房屋本身的情況，房屋的戶型結(jié)構(gòu)，查看原戶型圖，比較房屋的現(xiàn)狀，看是否有變化。比如承重墻是否被推倒，是否有違章建筑等

檢查房屋布局是否合理，各功能區(qū)是否明顯，各功能區(qū)面積大小是否合適，廚房、衛(wèi)生間是否清晰等朝向房屋的通風(fēng)狀況直接影響到房屋的采光和通風(fēng)。客廳和主臥室的朝向應(yīng)該是南方。浴室和廚房的朝向并不特別，但應(yīng)該有窗戶而不是暗室。

3。采光通風(fēng)效果

現(xiàn)場(chǎng)感受房屋采光通風(fēng)效果?？蛷d和主臥的采光較好，廚房、衛(wèi)生間，應(yīng)注重通風(fēng)效果，以使空間流通。

4。住房質(zhì)量

許多購(gòu)房者非常關(guān)心住房質(zhì)量?，F(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，檢查房屋墻壁是否有無水污漬等漏水痕跡；檢查墻壁、地板是否有脫殼、開裂；用小錘子敲擊地面、墻壁，看是否有空鼓；檢查門窗五金是否生銹，門窗是否靈活；水管是否堵塞；盡量了解房屋的隔音效果。

5。房屋面積

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的房屋面積是否與房產(chǎn)證或房產(chǎn)證上記錄的房屋面積相同。

6、層高

層高是指以“樓層”為單位測(cè)量的住宅高度，通常包括下層或樓面表面與上層樓面表面之間的距離。樓層凈高是指樓層或地面與上層底部之間的最小垂直距離。樓層高度一般為2.8米。在實(shí)際測(cè)量中，測(cè)量的是樓層凈高。

7，裝修

檢查房子的裝修，簡(jiǎn)單裝修，精裝還是毛坯。如果是好的裝修，要看下裝修的質(zhì)量是否過關(guān)，是否是自己喜歡的風(fēng)格。此外，還要咨詢房主裝修、家具、家電是否包含在購(gòu)房范圍內(nèi)。二是了解小區(qū)情況、物業(yè)情況、水電、燃?xì)?、供熱等市政設(shè)施?？纯垂┧|(zhì)量和水壓。了解供電能力，夏季用電高峰是否容易停電。了解物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，了解小區(qū)電梯品牌、電梯運(yùn)行安全和使用壽命、維護(hù)管理等問題。注意物業(yè)提供什么服務(wù)，咨詢小區(qū)業(yè)主，了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平。

2。社區(qū)的環(huán)境取決于社區(qū)的整體環(huán)境以及是否干凈、整潔和衛(wèi)生。要看小區(qū)內(nèi)的休閑設(shè)施是否美觀、實(shí)用、安全。觀察小區(qū)附近灰塵是否多，小區(qū)是否嘈雜。

3。周邊設(shè)施

看小區(qū)及周邊設(shè)施是否齊全，是否能滿足日常生活需要。此外，還要注意社區(qū)是否有幼兒園和對(duì)口學(xué)校。此外，我們應(yīng)該了解這個(gè)地區(qū)的安全環(huán)境。三是了解房屋產(chǎn)權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押。此外，包括共有人在內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋。要注意房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和剩余產(chǎn)權(quán)期限。

購(gòu)買二手房并實(shí)地查看非常重要。如果房屋產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量出現(xiàn)問題，糾紛可以避免。你知道嗎