1、 購(gòu)房者因購(gòu)房資格問(wèn)題不能購(gòu)房一般情況下，資格審查結(jié)果在簽訂合同前就已經(jīng)知道了。如果雙方?jīng)]有簽訂相關(guān)合同，買(mǎi)方將不承擔(dān)責(zé)任。但是，如果合同是在檢驗(yàn)結(jié)果發(fā)布之前簽訂的，賣(mài)方可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方應(yīng)做以下兩件事：1。雙方應(yīng)協(xié)商明確違約責(zé)任和索賠要求?！抖ń饏f(xié)議書(shū)》和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定，買(mǎi)受人違約的，出賣(mài)人不得退還定金。

2。簽署終止協(xié)議。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方的合同終止，賣(mài)方應(yīng)在重新銷(xiāo)售前簽訂終止協(xié)議，否則，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果網(wǎng)簽后不買(mǎi)房，購(gòu)房者該怎么辦？

網(wǎng)簽后，買(mǎi)方將食言，賣(mài)方可根據(jù)合同要求賠償，簽訂終止協(xié)議，并要求買(mǎi)方取消網(wǎng)簽。如果不注銷(xiāo)，轉(zhuǎn)售就不能通過(guò)房屋核驗(yàn)。

取消在線簽名的步驟：

1。雙方填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)表。通過(guò)服務(wù)窗口簽訂的，由當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表（自行交易）；

②通過(guò)房產(chǎn)中介或交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)，打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息（經(jīng)紀(jì)交易）注銷(xiāo)申請(qǐng)表》。

2。提交材料：

簽字或蓋章的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》；雙方身份證件原件及復(fù)印件；委托辦理委托書(shū)。

3。服務(wù)窗口的工作人員在核對(duì)注銷(xiāo)材料后，會(huì)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)合同的網(wǎng)上信息。

如果賣(mài)家不取消網(wǎng)簽，賣(mài)家只能向法院起訴。第三，如果購(gòu)房者反悔，交稅后不買(mǎi)房怎么辦？

納稅后，如果買(mǎi)方不想購(gòu)買(mǎi)，想終止合同，除上述步驟外，還需要申請(qǐng)退稅。退稅前，買(mǎi)賣(mài)雙方需先協(xié)商，再簽訂房屋終止交易合同（如需退稅，若合同在納稅前終止，則無(wú)需提供），填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)材料，并準(zhǔn)備好退稅所需的全部資料。

所需信息：

1。簽訂房屋終止交易合同。

2。填寫(xiě)2份書(shū)面退稅申請(qǐng)。

3。準(zhǔn)備以下材料：

申請(qǐng)人書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋終止交易合同正本及復(fù)印件2份，網(wǎng)上合同正本及復(fù)印件2份，房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份，稅務(wù)機(jī)關(guān)代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人的代理人，買(mǎi)方契稅納稅人身份證正本及復(fù)印件4份，買(mǎi)方契稅完稅證明或繳款證明正本及復(fù)印件4份，銀行實(shí)名制活期賬戶、個(gè)人結(jié)算賬戶存折（存款余額不低于50元）正本及復(fù)印件4份，A4紙復(fù)印件，納稅人身份證正本4份，副本4份（身份證正反面同頁(yè)打印）。

4。知情后，雙方到地稅局辦理退稅業(yè)務(wù)。

在房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)受人的禁反言涉及違約的，除追究違約責(zé)任外，出賣(mài)人不得忘記取消網(wǎng)簽并簽訂終止協(xié)議。你知道嗎