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寧波
二手房需要評估什么
1。當(dāng)二手房價格明顯過低時，就需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估。
二手房交易價格與繳稅有關(guān)。為了少交稅，買賣雙方往往向房地產(chǎn)管理部門少報或少報成交價格。房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易當(dāng)事人不愿調(diào)整的，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易價格進(jìn)行評估，并以評估價格作為評估依據(jù)交稅。
2。買方和賣方需要在他們認(rèn)為必要的時候進(jìn)行評估。
為了確定合理的交易價格，雙方還可以委托評估公司進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價格，但如果一方或雙方對二手房價格沒有概念，比如外地人或外地人對國內(nèi)或本地房地產(chǎn)市場不了解，而不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，往往要委托或共同委托有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估，然后雙方的交易價格參照評估價格確定。申請抵押貸款需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估。
抵押人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，以抵押物作為還款擔(dān)保。一些購房者為了降低首付，報出的二手房成交價格超過實際價值，這對貸款銀行來說是很大的風(fēng)險。因此，為了確定抵押物的擔(dān)保價值，銀行需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。一些借款人為了順利獲得貸款，確認(rèn)自己的房地產(chǎn)價值，確定可能獲得的貸款金額，也會委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行預(yù)先評估。申請公積金貸款的借款人將被銀行要求作出評估。
4。如果發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，可能需要進(jìn)行評估。
例如，二手房買賣合同簽訂后，當(dāng)事人一方或雙方、仲裁機構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為以協(xié)議方式解決糾紛提供參考，調(diào)解、仲裁和訴訟。
5。房地產(chǎn)保險需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估分為房地產(chǎn)保險的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
以上是二手房需要評估的五種情況。希望對我們了解二手房評估有幫助。你知道嗎
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