二手房買賣合同的主要條款是什么，如何妥善簽訂？一、當(dāng)事人的姓名和地址？

這里主要是了解當(dāng)事人的具體情況、住址和聯(lián)系方式，以免弄虛作假；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹或調(diào)查；說明是否有共同財產(chǎn)，是否有共同財產(chǎn)。二是在這里寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修、設(shè)施設(shè)備；同時寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（與第一條掛鉤）；是否允許原售房單位轉(zhuǎn)售；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否存在私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費等支付情況；房屋抵押或其他權(quán)利是否存在瑕疵；房屋相關(guān)文件、資料的轉(zhuǎn)讓過程。三是價格主要說明總價、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、余額等；四是履行期限、地點和方式主要在這里說明：交付時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；合作協(xié)調(diào)的問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師和評估機構(gòu)的服務(wù)；如何分擔(dān)各種稅費和其他費用；如何應(yīng)對物價的漲跌。5違約責(zé)任本文主要闡述了什么是違約案件；如何承擔(dān)違約責(zé)任；如何計算和支付定金和賠償金；在什么情況下可以免除違約責(zé)任；擔(dān)保形式；違約金或定金的選擇和適用。這里的主要協(xié)議是使用仲裁還是訴訟。需要注意的是，如果雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)根據(jù)中國仲裁法的規(guī)定，寫明明確的條款。雙方在此約定本合同的生效時間；生效或無效條件；雙方不得為自身利益無理阻撓條件的實現(xiàn)或失??；有效或無效期限；導(dǎo)致本合同無效的情形；若干無效免責(zé)條款；當(dāng)事人變更或者解除合同的條件；當(dāng)事人變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后如何返還財產(chǎn)。根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應(yīng)當(dāng)明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補救措施；終止后如何返還財產(chǎn)，合同的終止或終止。9合同的變更和轉(zhuǎn)讓。十、附件本文介紹了本合同的附件及附件的效力。

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