二手房檢查說明。仔細(xì)查看二手房型圖查看房屋時，向原房主索要房型圖，并現(xiàn)場觀察房屋周邊環(huán)境和物業(yè)情況。房子的合理布局對入住后的生活有很大的影響：一是入口是否有空間放慢腳步，擺放東西；廚房是否足夠大，廚具是否可以轉(zhuǎn)動，櫥柜、冰箱等廚具是否可以放下。房屋排水系統(tǒng)是否獨立，是否暴露在外，房屋采光如何，動線是否合理。

2。原來戶主賣房子的真正原因很重要。如果是因為房屋老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等原因，最好不要買這樣的房子。如果原房主只是賣房子或者缺錢，或者有更好的房子，不用擔(dān)心。不過，如果你問前任戶主，他未必會說實話。他還得依靠自己的調(diào)查和觀察。在查驗二手房時，還應(yīng)記得核對原房主承諾的項目，核對所附項目，并按型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌等列清單。要記住，這些禮品也包含在購房成本中，可以降低二手房裝修成本。清單的內(nèi)容必須寫進(jìn)合同中以避免糾紛。4、房屋質(zhì)量一定要仔細(xì)檢查，首先要看墻面是否有裂縫，天花板是否不透水，上下下水道是否漏水，廚房和衛(wèi)生潔具是否漏水。還有就是房子的裝修檔次直接決定了房子的價差。

好的裝飾不僅能使我們的眼睛明亮，還能掩蓋裂縫、霉變等缺陷。所以提醒消費者在購買時不要注意房子的裝修，而是要睜大眼睛看看房子是否有細(xì)節(jié)。如果買的時候找不到，以后的維修工作會很麻煩，也可以作為降價的籌碼。

5戶籍所在地或戶籍所在地。現(xiàn)在一些原業(yè)主將房產(chǎn)出售，但戶籍仍在出售。新業(yè)主搬遷時，如要使用該房產(chǎn)的戶籍，會要求對方按時遷出該房產(chǎn)的戶籍。否則，新主人找不到派出所領(lǐng)取戶口。

6。檢查二手房驗收中的缺陷。因為有的房主為了掩蓋房屋本身無法彌補的缺陷，專門用家具來遮蓋。檢查衛(wèi)生間或廚房時，要注意水管周圍是否有溝。對于水箱或有儲水罐的地方，先放滿水檢查水管水流是否正常，再放水檢查排水系統(tǒng)。最好看看天花板和墻壁是否有水漬。

7。各種證件、手續(xù)是否齊全

要看交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清楚知道業(yè)主是否已交納，以免給自己造成損失；是否需要辦理過戶手續(xù)，如稅務(wù)等賬單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等齊全，否則買方無法使用相關(guān)服務(wù)。對于一些多年未入住的新樓盤，購房者應(yīng)檢查房產(chǎn)驗收證明是否齊全。同時，對于維修基金等一些所謂的收回費用，要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)支付，以免給自己造成損失。你知道嗎