二手房自貿(mào)陷阱一：產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中的常見陷阱。購房者往往缺乏對國家相關(guān)政策法規(guī)的了解，也不能完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生房產(chǎn)在交易過程中無法順利過戶的情況。

常見的產(chǎn)權(quán)糾紛可以概括為兩種形式：

（1）不符合上市條件的交易房屋。如法院查封的房屋、已抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（2） 產(chǎn)權(quán)不明的房屋。比如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一，夫妻離婚后產(chǎn)權(quán)分割不清，遺留房屋的繼承和轉(zhuǎn)讓未完成等。常見陷阱二：房屋付款糾紛房屋付款交接是二手房交易過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，稍有不慎就會導(dǎo)致資金和房屋損失的兩難境地。比如購房者交了定金或房價，但房子不能如期轉(zhuǎn)讓?；蛘哔u家只收到定金，完成轉(zhuǎn)賬后無法拿到余額。

因此，二手房交易雙方如果采取自行交易的方式，一定要記得就重要事項簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后留存。如果有變化，他們還必須簽署黑白補充協(xié)議。此外，在交易過程中，應(yīng)妥善保管交易過程中的短信、電子郵件，必要時進行錄音錄像，避免日后發(fā)生糾紛，無法提供有效證據(jù)。為了更好地保護雙方利益，還建議雙方在房屋付款交接過程中采取資金監(jiān)管的方式。第三個常見陷阱：財產(chǎn)交付。物業(yè)交付涉及面廣，如物業(yè)管理費的結(jié)算、水、電、氣、有線電視費等。私人交易的雙方往往因為對交易過程了解不多而忽略了交易過程，給以后的生活帶來不便。此外，賣家賬號遷移問題也容易被忽視，這給買家賬號遷移留下了很大的隱患。

通過中介進行房屋交易的優(yōu)勢在于，中介具有豐富的工作經(jīng)驗，對二手房交易流程和國家政策有很好的了解，可以節(jié)省買賣雙方的搶購時間，同時，三方簽訂合同相對更有保障。但由于國內(nèi)房屋交易中介機構(gòu)素質(zhì)參差不齊，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，如果二手房交易雙方需要通過中介機構(gòu)進行交易，就必須選擇實力強、信譽高、操作規(guī)范的中介機構(gòu)來規(guī)避風(fēng)險。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎