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寧波
簽訂二手房合同有哪些注意事項(xiàng)
首先，簽訂二手房買賣合同時(shí)，要明確標(biāo)明買賣雙方交易房屋的位置，最好在合同中寫上房屋所有權(quán)證號(hào)。其次，最重要的是如何支付房子。因?yàn)槎址拷灰仔枰獙a(chǎn)權(quán)證名稱變更到相關(guān)房產(chǎn)部門，買賣雙方一般會(huì)選擇先支付部分房價(jià)，而產(chǎn)權(quán)證變更后，買方向賣方支付另一部分房價(jià)。對(duì)于何時(shí)支付多少錢，必須在購貨合同中詳細(xì)寫明。另外，如果購房人貸款購買二手房，要記下何時(shí)向賣方支付首付款、銀行何時(shí)發(fā)放貸款、買賣雙方何時(shí)可以辦理產(chǎn)權(quán)證變更。據(jù)方律師介紹，由于很多二手房在交易過程中都有一些可拆卸的配件，如洗手盆、吸油煙機(jī)、衛(wèi)生間等，屬于房屋的附屬設(shè)施，所以配件必須詳細(xì)列出。如果沒有在銷售合同中逐一列出，那么賣方可以完全拆除這些配件并將其帶走，而買方可以，但他們不能根據(jù)銷售合同保護(hù)自己的權(quán)利。因此，律師提醒，購房者必須在買賣合同中逐一列出二手房的所有配套設(shè)施，而不是簡單的一句話。
購買教育地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確學(xué)位關(guān)系。律師律師網(wǎng)提醒購房者在購買二手教育地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)在購房協(xié)議中明確指出，賣房人應(yīng)在售房后搬出住宅，以便購房者落戶。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，每套房產(chǎn)只允許一戶落戶并享受學(xué)位待遇，所以如果賣房人在出售房產(chǎn)后不將戶籍遷出，那么即使買受人擁有房產(chǎn)，也不能因?yàn)椴荒苈鋺舳@得學(xué)位。你知道嗎
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