了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交的物業(yè)管理費和水、電、氣等費用；確認房屋面積準確，觀察房屋內(nèi)部結構、戶型、管線是否合理，以及天花板和墻面是否有問題；了解住宅內(nèi)部結構，因為如果打算買房后裝修，一定要詢問管道走向、承重墻位置等，以免造成不必要的麻煩。

驗房：核實產(chǎn)權是關鍵

產(chǎn)權不清，有糾紛的，不得購買。這往往是人們購房時最容易忽視的環(huán)節(jié)，也是購房風險的根源。

買房要看土地與房屋產(chǎn)權關系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房兩賣，審批房屋產(chǎn)權的完整性、真實性和可靠性。注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等

簽訂合同：確認合法身份

購買二手房一般有兩種合同。如果二手房是通過中介購買的，除了直接與房屋產(chǎn)權人簽訂的《房屋買賣合同》外，還應與中介公司簽訂《房地產(chǎn)中介合同》。房地產(chǎn)中介合同在法律上稱為中介合同。在簽約前，要對其資質(zhì)進行審查，看其是否辦理了工商登記手續(xù)。第二，審查對方的委托書，確認對方是賣方的法定代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同中應明確代理方式、報酬、代理期限和代理權限，并特別注意是否加蓋公章和有關日期。

程序：必要的程序不能簡化

經(jīng)過選房、驗房、簽訂合同三個步驟，將進入購房的實質(zhì)階段。具體包括：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押、房屋產(chǎn)權轉讓、收貨。

購房后，要盡快辦理房產(chǎn)證，督促賣房人盡快搬出戶口；申請二手房貸款環(huán)節(jié)多、時間長、手續(xù)繁瑣。不因親友介紹而簡化手續(xù)，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報產(chǎn)權部門辦理過戶手續(xù)。

交付：根據(jù)合同約定，買賣雙方在辦理完所有手續(xù)后按合同約定交付房屋，對房屋內(nèi)不能拆除的房屋裝修及附屬設施進行驗收，驗收合格后支付給買方。

關于稅費的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規(guī)定由各方承擔；最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，在領取房產(chǎn)證時，必須親自到場，因故不能到場的，應當提前辦理委托收證公證手續(xù)。你知道嗎