1、 買二手房的步驟是什么？第一步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并分別登記買賣信息。

第二步：檔案移交

出賣人持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理檔案移交手續(xù)。如果委托給中介，那是他們的事。

第三步：核實(shí)

中介機(jī)構(gòu)對出賣人的身份證、產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）進(jìn)行審核，并留存一份房產(chǎn)證復(fù)印件備案。同時，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的詳細(xì)情況，進(jìn)行初步估價，為確定價格提供參考。

第四步：簽訂

驗(yàn)房后，中介機(jī)構(gòu)分別與買賣雙方簽訂委托買賣協(xié)議。買賣雙方在確認(rèn)房屋價格及有關(guān)事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，并支付代理費(fèi)。

第五步：買賣雙方簽訂買賣合同時，應(yīng)與中介簽訂合同并支付保險費(fèi)。出賣人提交房屋權(quán)屬、姓名章等原件和復(fù)印件，買受人提交有效身份證件、姓名章等復(fù)印件。

第六步：付款。購房者如需向銀行申請按揭貸款，應(yīng)與擔(dān)保人簽訂《委托擔(dān)保合同》，并將總房價的30%作為首付款存入中國保險公司指定賬戶。銀行發(fā)放貸款后，將全部貸款匯入中介指定賬戶。上述兩種貨幣與房款總額的差額，也由購房人在銀行貸款前存入中國保險公司指定的賬戶。

第七步：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

買賣雙方支付相關(guān)稅費(fèi)并辦理過戶手續(xù)。然后，買賣雙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)后，中國保險公司將房款支付給賣方，賣方必須騰出房屋，將鑰匙交給買方，三方進(jìn)行中國保險公司的結(jié)算。其次，購買二手房有哪些風(fēng)險？二手房交易的主要風(fēng)險是交易合同雙方權(quán)利義務(wù)約定不明確引起的糾紛，或交易方利用合同進(jìn)行欺詐，以及規(guī)范交易流程的風(fēng)險控制。一般來說，雙方在辦理過戶手續(xù)前都應(yīng)先申請二手房按揭。而辦理過戶手續(xù)后，申請將造成交易失敗的風(fēng)險。銀行在審批貸款時，不僅要調(diào)查購房者的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，還要要求雙方提供房屋評估報告，并按評估價與成交價孰低確定貸款金額。購房者需支付不低于30%的首付，貸款期限應(yīng)根據(jù)房屋使用年限等因素確定。如果買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)，交易可能會失敗。辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人名稱由出賣人變更為買受人后，才能申請二手房按揭。一般情況下，購房者支付的首付款應(yīng)先存入銀行指定的房地產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)的銀行賬戶，并由銀行凍結(jié)后再辦理過戶手續(xù)，以避免購房者惡意拖延辦理房貸手續(xù)、出賣人遲遲收不到余款的風(fēng)險房屋買賣或者出賣人在收到首付款后遲延辦理房屋過戶手續(xù)的。你知道嗎