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寧波
如何處理被查封的二手房
2011年8月，徐某夫婦向張某購買了一套總價65萬元的房子。當(dāng)天交房后，徐某夫婦付清了全部購房款。但由于開發(fā)商的原因，一直無法辦理房屋過戶登記。2012年，徐某和妻子裝修并租住了這所房子。
出乎意料的是，這所房子在2014年成了有爭議的房子。原來，由于民間借貸，張某成了行刑人，他的財產(chǎn)被查封。其實，早在2012年5月，該房屋就因其他案件被豐澤法院查封。
徐先生和他的妻子說，他們在2011年購買了有爭議的房子，付了全款并使用了它。他們在房屋轉(zhuǎn)讓中沒有過錯，請求法院裁定解除對爭議房屋的查封保全措施，不得拍賣該房屋。遺憾的是，最終法院駁回了他們的請求，因為糾紛房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人并沒有登記在徐某夫婦名下，不具有物權(quán)效力。豐澤法院表示，在今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中，駁回買受人執(zhí)行異議的主要原因有：。買受人未按《二手房買賣協(xié)議書》約定支付購房款，即使買受人聲稱已支付購房款，但因未提供支付證明，法院不予認可；
2。買受人未及時辦理預(yù)登記或房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋權(quán)屬不發(fā)生變化；
3。購房人將二手房閑置，未及時占用和使用。
[法院提示]
法院提示，購房人在購買二手房時，應(yīng)注意以下問題，以免房屋陷入不必要的糾紛，導(dǎo)致合法權(quán)益得不到法律保護：
首先，簽訂二手房買賣協(xié)議前，應(yīng)核對房屋權(quán)屬，并確認出賣人為房屋所有人，不存在其他權(quán)屬糾紛；其次，根據(jù)二手房買賣協(xié)議，購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并過戶至銀行賣方賬戶通過買方自有賬戶，并留存銀行轉(zhuǎn)賬憑證；三是購房人在支付購房款前應(yīng)辦理售房預(yù)登記，并在支付購房款后及時辦理房屋過戶手續(xù)，以防止因時間延誤而無法過戶的后果及房屋出賣人的原因。
第四，購房者應(yīng)及時占有、使用和管理二手房。以上是如何處理被查封的二手房的知識。如果你有更多的問題，你可以成為一名專業(yè)律師，或者直接幫助你走出法律困境。你知道嗎
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