設(shè)施設(shè)備詳細(xì)清點(diǎn)

如果購(gòu)買的二手房已裝修并由業(yè)主使用，雙方約定在出售時(shí)將部分裝修和設(shè)備計(jì)入總房?jī)r(jià)。然后，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，要明確這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量和正常使用情況。在交貨時(shí)，買方可以嚴(yán)格按照合同核對(duì)清單。

應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用

購(gòu)房人收到房屋后，必須親自到相關(guān)單位查看原業(yè)主是否已結(jié)算房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，包括水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等，等確認(rèn)賣方已結(jié)清所有費(fèi)用后，雙方才能辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。否則，買方將承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

戶口必須遷出

。如果原業(yè)主出售房產(chǎn)，戶籍仍將為客戶服務(wù)。那么新房主在拿到房子后就不能安頓下來(lái)了。這樣的糾紛在二手房交易中并不鮮見(jiàn)。事實(shí)上，預(yù)防這樣的問(wèn)題是很容易的。買賣雙方在收到房屋前，應(yīng)到房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋戶籍情況。如果賣方的賬戶還沒(méi)有搬出，買方可以根據(jù)銷售合同追究賣方的責(zé)任。

詳細(xì)調(diào)查質(zhì)量問(wèn)題

由于二手房一般都有一定的歷史，購(gòu)房者在收房時(shí)要特別注意檢查房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。比如門窗是否密封、破損；天花板、墻壁、地板是否有裂縫、漏水、積水；水、電、開(kāi)關(guān)是否能正常使用，水道是否暢通等等，如果你買的房子在頂層，你還應(yīng)該檢查頂部是否有漏雨的痕跡。

總之，如果有問(wèn)題，必須在房屋關(guān)閉前與原業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定維修責(zé)任方，以免房屋關(guān)閉后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。對(duì)于一些多年未入住的新建筑，買方應(yīng)檢查建筑的各種驗(yàn)收證書(shū)是否齊全。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)，比如維修基金，也要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)交了，以免給自己造成損失。另外水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶憑證也要齊全，以免以后無(wú)法享受相關(guān)服務(wù)。

要簽《房屋交接證》

拿到鑰匙，結(jié)清余款后，房子就完蛋了？事實(shí)上，并非如此。專家提醒，別忘了在“房屋交接本”上簽字。簽訂房屋交接合同的法律后果是，出賣人按照買賣合同的約定將房屋交付給買受人，交付時(shí)點(diǎn)也是簽訂房屋交接合同的時(shí)點(diǎn)。如果不簽合同，雙方可能會(huì)對(duì)今后何時(shí)交房產(chǎn)生糾紛，這將影響雙方的違約責(zé)任。

簽署房屋交接單是房屋交接手續(xù)的最后一道程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收后完成。至少包含上述六個(gè)方面的內(nèi)容一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如果在驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)一些方面與合同不符，也應(yīng)注意在《房屋交接簿》中為賣方承擔(dān)責(zé)任追究基礎(chǔ)。

了解了上述知識(shí)后，你就不再害怕關(guān)門了