1。多了解拍賣的基本知識在參加二手房拍賣之前，一定要做好功課，弄清楚一些拍賣常識。比如拍賣法、傭金政策、房地產(chǎn)類型等等。

2。找一家正規(guī)的拍賣行

目前，有上百家大小拍賣行。因此，消費者最好通過產(chǎn)權(quán)交易所或正規(guī)的大型拍賣行競拍房地產(chǎn)。這樣正規(guī)專業(yè)的拍賣機構(gòu)對拍賣行發(fā)布的信息更加透明，披露拍賣行的缺陷，對資金進行嚴格監(jiān)管。

3。尋找好房子

正規(guī)拍賣行會在拍賣前在媒體上發(fā)布公告，有的會專門召開推介會。但由于宣傳成本等因素，并不是所有拍賣會都會有這么大的宣傳量，因此消費者一定要注意。

消費者可以多關(guān)注一些報紙專欄，其中會有拍賣公告。此外，各大拍賣行還將在各自網(wǎng)站上公布拍賣公告。

4。做好調(diào)查工作

參與拍賣最關(guān)鍵的一步就是做好拍賣品的調(diào)查工作，如房地產(chǎn)的地理位置、交通環(huán)境、產(chǎn)權(quán)歸屬等都是非常重要的調(diào)查內(nèi)容。通常，拍賣行會在開標的展覽時間，組織感興趣的買家看房，并讓買家了解房子的基本情況。同時，買受人應(yīng)多與拍賣行溝通，了解標的物是否存在其他未付費用，如稅費、土地出讓金、物業(yè)管理費、水電費等，可直接到相關(guān)管理部門查詢，或者委托拍賣行確認。關(guān)注標的房屋競價后能否使用，不確定性和風(fēng)險較小，但起價相對較高。如果不交房，就意味著房產(chǎn)已經(jīng)取得，但由于各種原因，房屋仍被他人占用和使用。我們應(yīng)該區(qū)別對待那些不幸運的房子。如果租金合適，對投資者會有好處。另一種更為復(fù)雜，包括被他人借用、無故使用、搬回等。雖然法律規(guī)定交易后你有權(quán)收回房屋使用權(quán)，但如果別人不離開，問題就大了，在談判、司法程序等方面都會有很大的風(fēng)險。現(xiàn)實中，一兩年內(nèi)不能過戶的房子并不少見。不過，一般這類房子的拍賣價格會低很多，也有投資者投資這類房子賺取利潤。當購房者對一個項目持樂觀態(tài)度時，他必須對未來房地產(chǎn)政策前景做出良好判斷。比如，一套房子在拍賣前會作為商鋪經(jīng)營，沒有人會阻止。但拍賣結(jié)束后，可能不允許再經(jīng)營商鋪，只能作為房屋使用，市場價值也會大打折扣。

根據(jù)《拍賣法》，拍賣行有義務(wù)對拍賣現(xiàn)場的房地產(chǎn)做好盡職調(diào)查，拍賣行在拍賣前提供的拍賣資料中包含了大量有用的信息。緊跟拍賣現(xiàn)場的節(jié)奏首先，要對拍賣對象的拍賣方式有清楚的了解。例如，一些目標是荷蘭式銷售。拍賣師從高到低出價，一旦有人出價，他們就成交。再晚一點，你就失去機會了。

此外，跟上拍賣商的步伐。不同的拍賣師有不同的風(fēng)格，他們的表現(xiàn)是好是壞。能否跟上步伐，也是對消費者的考驗。

還有一些細節(jié)。拍賣人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況臨時調(diào)整拍賣標的順序，因此最好帶上自己的拍檔，以免一人因特殊原因臨時離開現(xiàn)場而錯過舉牌。在拍賣前，我們應(yīng)該看好信息的條款，對傭金、交易稅、印花稅等進行詳細核算，據(jù)了解，在今天的拍賣市場上，傭金基本上都不到5%，加上交易稅等，整體稅收大概在6.8%左右，這是超越拍賣的價格。你知道嗎