1、 房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介采用模糊方法，使購房者根據(jù)使用面積來計算交易面積。簽訂實物交易合同時，以建筑面積為期限。需要注意的是，建筑面積大于使用面積。（至于建筑面積與使用面積的轉(zhuǎn)換關(guān)系，不同類型的房屋在買受人意識到問題的存在、處于被動狀態(tài)或已造成損失時具有不同的特點。另一個面積陷阱是不區(qū)分有公共部分的建筑面積和沒有公共部分的建筑面積。在中介過程中，中介一般只介紹建筑面積，買受人誤以為是建筑面積沒有公平分成，導致事后發(fā)生糾紛。二是隱瞞銷售背景和規(guī)劃前景。所謂賣房背景，比如房子將來是否會被拆除。所謂規(guī)劃前景，比如房子周圍是否建垃圾場，是否建橋梁和道路等這些因素都會影響房子的使用價值或商業(yè)價值。為了方便交易，中介隱瞞會損害買受人的利益。建議買方在購買前仔細檢查以上問題。三是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移陷阱。買房人可能會認為，只要交了錢和“貨”，房子一定是自己的。但根據(jù)法律規(guī)定，在房屋正式轉(zhuǎn)讓前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人，部分房屋可能不會轉(zhuǎn)讓。為了方便交易，一些中介避談所有權(quán)的順利過戶，只是讓購房者在過戶前付清房款。當購房者已經(jīng)支付了房價，產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移，中介事后推卸責任時，購房者可能陷入“錢空房子空”的境地。

對于這樣的陷阱，建議買受人提前核實出賣人的產(chǎn)權(quán)，通過中介確認房屋的合法性，明確約定房屋轉(zhuǎn)讓時間，明確違約責任。必要時，可以約定居間人承擔連帶責任。四是“包干價”陷阱

二手房中介公司包干價不透明。除了房價本身，房價是否還包括契稅、印花稅和代理費（房價的2.5%-2.8%）。合同中沒有明確約定，中介公司也沒有告知交易費用的細節(jié)。屆時，中介公司會讓買家支付這些交易費用，并從中獲得額外收入。對于包干價不透明的陷阱，建議購房者在簽訂二手房購房合同時，應在合同中附上“費用清單”。與賣房人見面，確定購房價格是否與房屋銷售價格一致，以免中介公司收取額外差價。

二手房銷售中介陷阱應對方法：

1，選擇合法中介。一個合法的中介機構(gòu)需要兩個證書，即營業(yè)執(zhí)照和資格證書。如果要求更正式，員工還需要有經(jīng)紀人提供的一對一證明。2明確房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點非常重要，直接關(guān)系到交易的成功與各方的利益。因此，消費者在租房或購房前，應該對自己喜歡的房屋產(chǎn)權(quán)進行清楚的調(diào)查。最好讓中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)信息，核實業(yè)主的房屋證、身份證等，避免承租人擅自轉(zhuǎn)租、變賣房屋的情況。簽訂合同、交存前，要認真閱讀中介公司格式合同，注意合同中條款含糊，明確合同中房屋的要求，對中介人的不履行、退費押金等問題有詳細約定，并妥善保管相應證件。

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