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寧波
二手房和新房首付有什么區(qū)別
新房首付及貸款
對(duì)于新房貸款，首付以購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為參考。比如100萬(wàn)元的購(gòu)房者如果是首套房，那么最低首付比例為20%，即首付20萬(wàn)元，剩下的80萬(wàn)元將通過(guò)貸款。但二手房則不同。二手房貸款金額以銀行評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。什么是二手房評(píng)估？
在二手房交易中，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素很多，如位置、年齡、樓層、戶型、朝向、裝修等。一般來(lái)說(shuō)，二手房的評(píng)估值是成交價(jià)格的75%-85%，一些房齡較長(zhǎng)的房子的比例會(huì)更低。
二手房的首付和貸款。即：
100萬(wàn)套房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，則購(gòu)房者最高可貸款：
80×70%=56萬(wàn)。
也就是說(shuō)，買家可以獲得的最高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。
那么，二手房的凈首付是：實(shí)際成交價(jià)實(shí)際貸款金額（凈首付：不含稅和中介服務(wù)傭金）
100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，與新房20萬(wàn)首付相差很大！因此，新房和二手房的首付算法有很大的不同。
新房、二手房首付公式
新房首付=總房?jī)r(jià)-客戶貸款金額
貸款金額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×I（I為貸款系數(shù)，首期貸款系數(shù)可達(dá)80%
二手房首付=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款金額
貸款金額=房屋評(píng)估價(jià)×I（I為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)可達(dá)70%）
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