根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地所有權(quán)和房屋使用權(quán)的期限為70年，續(xù)期為50年。不能把70年的土地產(chǎn)權(quán)和70年的土地使用權(quán)混為一談，也不能把“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”混為一談。正確的說(shuō)法是“土地使用權(quán)一般為70年”。購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意以下六個(gè)問(wèn)題：一是產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。二是房產(chǎn)被抵押，涉及訴訟，納入拆遷范圍，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥的房屋不能在市場(chǎng)上交易。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對(duì)外出售。第二，承租人可以優(yōu)先購(gòu)買房屋。在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，因此必須取得承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購(gòu)買房屋。三是房屋用途屬于非住宅性質(zhì)。房子的主人不必關(guān)心這個(gè)。但是，如果他打算買房子做生意或辦公，要注意房產(chǎn)證上對(duì)房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購(gòu)買的是原優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補(bǔ)足成本價(jià)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房掛牌時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)6%的差價(jià)。根據(jù)國(guó)家政策法規(guī)，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，房屋買賣只能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行。一般不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有的情況下，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行土地收購(gòu)和開發(fā)。如果是縣城房屋，土地使用證上顯示是城市開發(fā)，可以上市交易。另外，購(gòu)房者要注意的是，如果只憑購(gòu)房合同和發(fā)票購(gòu)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能購(gòu)房。這類樓盤很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問(wèn)題無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在房屋交易完成的同時(shí)，買受人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時(shí)到房管部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，防止出賣人因房?jī)r(jià)上漲而違約，給買受人帶來(lái)不必要的麻煩。

經(jīng)過(guò)以上的詳細(xì)解釋，我相信您已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，同時(shí)，您心中也有了一個(gè)秤，您購(gòu)買二手房會(huì)越來(lái)越成功。你知道嗎