1。買受人需要對出賣人有準(zhǔn)確的了解，買受人應(yīng)核對房屋產(chǎn)權(quán)證的主人身份證。出賣人與房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，應(yīng)當(dāng)了解出賣人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，要求出賣人提供證明文件，并與產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實(shí)。此外，購房者應(yīng)了解并核實(shí)業(yè)主是一人還是幾人。多人共有房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全體共有人能否到場。特殊情況不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書和代理人身份證明，并由代理人簽名。二手房具有合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證——房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的合法產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證是二手房買賣合法有效的前提。在現(xiàn)實(shí)生活中，利用假房產(chǎn)證作弊的案例時有發(fā)生。房產(chǎn)證真?zhèn)蔚恼J(rèn)定對于房屋交易雙方的合法利益至關(guān)重要。鑒定房產(chǎn)證真?zhèn)巫畎踩霓k法是向有關(guān)部門核實(shí)。主要包括房屋實(shí)際面積、機(jī)構(gòu)登記面積和房產(chǎn)證，以及展示的房屋結(jié)構(gòu)是否一致，是否存在擅自施工或房屋結(jié)構(gòu)損壞的問題；房屋用途是否與買受人購買后的用途一致等，買受人還應(yīng)了解并核實(shí)房屋是否被司法機(jī)關(guān)抵押、出租或查封。房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)出具承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；房屋已抵押的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人并確定可行的抵押權(quán)救濟(jì)方案；房屋被司法機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)考慮放棄購買或與司法機(jī)關(guān)和案件當(dāng)事人協(xié)商（非專業(yè)人員難以掌握）。如果所購住房是公房、已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，要知道這些住房是否允許上市交易，是否需要補(bǔ)足預(yù)購公房的相關(guān)費(fèi)用，公房原單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)，與所購公房同住的成年人在參與房改時的意見。由于軍隊等單位房屋的特殊性，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。如果有疑問，就不適合買。購房者還應(yīng)同時了解隨房轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非附屬設(shè)備）和裝修的詳細(xì)情況。

5。由于二手房銷售的稅費(fèi)規(guī)定多而復(fù)雜，各種稅費(fèi)的累計金額也比較大，因此估算稅負(fù)非常必要。根據(jù)國家規(guī)定，在一定條件下，買受人應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，出賣人應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和個人所得稅。根據(jù)房屋銷售的性質(zhì)和各地的實(shí)際情況，還可能發(fā)生土地增值稅、房地產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅種。此外，房屋銷售性質(zhì)、面積、用途、房產(chǎn)登記時間長短等因素也可能使契稅稅率發(fā)生變化。買賣雙方可根據(jù)交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人員或有關(guān)部門了解稅費(fèi)的項目和稅率。以上是我們對簽訂二手房合同時應(yīng)注意事項的解答，希望能對您目前遇到的問題有所幫助。如果您對判斷土地使用權(quán)的真實(shí)性和即將購買的二手房賣家的身份有疑問，請及時與您的律師聯(lián)系。我們將根據(jù)您的具體問題提供相應(yīng)的法律服務(wù)。你知道嗎