1。咨詢相關(guān)房產(chǎn)部門：

掌握最新的手續(xù)、收費(fèi)、手續(xù)變更等信息；比如購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)，要確認(rèn)是否屬于學(xué)區(qū)，是否有學(xué)位。

2。確定資金來(lái)源：

交易時(shí)，您需要自己支付資金、向他人借款或向銀行申請(qǐng)貸款。這些都要考慮清楚，落實(shí)好，避免因資金不足而錯(cuò)過(guò)一套二手房。

3。價(jià)格和面積：

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己持有的資金量和生活需要，決定購(gòu)買的地點(diǎn)和面積。

4。交通條件：

特別是對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，最好選擇一個(gè)靠近周圍交通便利的地方。良好的交通條件相當(dāng)于將來(lái)節(jié)省時(shí)間和金錢。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將節(jié)省大量成本。

5。房?jī)r(jià)：

二手房房?jī)r(jià)參差不齊。如果購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有把握，可以通過(guò)反復(fù)比較來(lái)判斷房屋價(jià)值；也可以委托值得信賴的中介公司或評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估；

6。確認(rèn)房屋面積：包括建筑面積和使用面積。建筑面積一般在產(chǎn)權(quán)證上注明。最安全的方法是從一個(gè)角落到另一個(gè)角落測(cè)量房子的面積。

7。觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：

戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過(guò)多或布線不合理；天花板是否有滲水痕跡；是否有爆裂等明顯問(wèn)題或者在墻上剝落。

8。了解裝修情況：

原房子是否裝修過(guò)，裝修的層次和程度如何；了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。

9。老房子的歷史：

是哪一年建的，土地使用期有多長(zhǎng)；是否欠物業(yè)公司成本和水、電、煤的費(fèi)用。物業(yè)管理：

水、電、煤如何收費(fèi)；電梯的品牌、速度和管理方式；社區(qū)的安全水平；綠化工作；物業(yè)公司提供的服務(wù)。

11。產(chǎn)權(quán)：

注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和賣方是否為同一人。到有關(guān)部門核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整性，是否有抵押、共有人等選擇中介：

可靠的中介應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)照號(hào)碼和照片，以便明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。購(gòu)買二手房時(shí)必須考慮以上12個(gè)因素。為了保證房屋質(zhì)量和今后生活的穩(wěn)定便利，購(gòu)房者千萬(wàn)不能因?yàn)槁闊┒z漏部分二手房評(píng)估。你知道嗎