1、 通過(guò)填寫(xiě)房?jī)r(jià)降低稅費(fèi)

雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的實(shí)際交易價(jià)格，但在交易市場(chǎng)填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)少填寫(xiě)房?jī)r(jià)，以達(dá)到少交房屋營(yíng)業(yè)稅和契稅的目的。但由于事先約定，房管部門(mén)備案的合同更晚。根據(jù)法律，合同取代了原來(lái)的協(xié)議。如果房屋轉(zhuǎn)讓完成后，買(mǎi)受人堅(jiān)持以合同約定的價(jià)格為依據(jù)，少付，就會(huì)產(chǎn)生糾紛，訴訟隨之發(fā)生。即使結(jié)余收回，經(jīng)濟(jì)損失也將大于少繳的稅款。其次，為了降低契稅，交易改為贈(zèng)與。

過(guò)去，在契稅低、贈(zèng)與契稅高的情況下，很多家庭成員之間的房屋交易原本都是贈(zèng)與，為了節(jié)省契稅，就改成了“出售”?，F(xiàn)在，家庭成員之間不再買(mǎi)賣(mài)房屋，為了逃避營(yíng)業(yè)稅，交易也改為贈(zèng)與。然而，贈(zèng)與與銷(xiāo)售是兩種不同的法律行為。以贈(zèng)與方式處理房屋交易會(huì)帶來(lái)更多的風(fēng)險(xiǎn)：贈(zèng)與不能退，不存在違約，更不存在違約責(zé)任，一旦買(mǎi)受人不能足額支付房款，出賣(mài)人就得不到法律保護(hù)。出賣(mài)人因債務(wù)問(wèn)題將房屋抵押，或者因債務(wù)糾紛被起訴至法院，債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的，買(mǎi)受人手中的房屋也可以由法院追償。

二手房銷(xiāo)售要通過(guò)正常的手續(xù)辦理，而且稅收不能省，否則容易引起買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，訴訟在所難免，進(jìn)而“小虧大虧”。三是私下交易，暫時(shí)不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。這種交易模式的特點(diǎn)是雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、簽訂合同、還清（部分）房?jī)r(jià)。產(chǎn)權(quán)人（出賣(mài)人）先將房屋及兩張房產(chǎn)證交給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人居住在房屋內(nèi)，房屋期滿5年后再辦理過(guò)戶手續(xù)。為了逃避營(yíng)業(yè)稅。這樣，購(gòu)房者就無(wú)法通過(guò)銀行獲得貸款“按揭”來(lái)支付購(gòu)房款；更重要的是，從法律角度看，風(fēng)險(xiǎn)很大：如果賣(mài)方因債務(wù)糾紛，房屋可能被法院扣押；如果賣(mài)方因債務(wù)糾紛，房屋可能被法院扣押；出賣(mài)人也可以惡意掛失原兩證，出賣(mài)兩套房屋后辦理新證，或者抵押。如果后續(xù)行為已經(jīng)履行了相應(yīng)的法律程序，將對(duì)買(mǎi)方極為不利。你知道嗎