基本上要注意以下幾個(gè)方面：1。產(chǎn)權(quán)明晰。產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人與出賣人是否一致。明確所售房屋的性質(zhì)。產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致。核實(shí)產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性是判斷房地產(chǎn)是否有抵押權(quán)，包括私人抵押權(quán)？共有人等，以避免不必要的糾紛和轉(zhuǎn)讓后的糾紛。

3。房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝飾材料。這要看房子的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化；是否有私密部分；是否有走廊或陽臺被占用；陽臺面積如何計(jì)算。居住空間：觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平和程度；確認(rèn)房屋的供電設(shè)施，供氣管道、水管老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。物業(yè)管理

了解小區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格和支付方式，是上門收還是自己付；觀察電梯是否能正常使用；了解小區(qū)停車場和社區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)刂伟菜饺绾?，并觀察保安是否有責(zé)任心等。房屋歷史

要知道房子什么時(shí)候建的，能用多久；誰住過房子，用途是什么；當(dāng)?shù)卦用竦男庞脿顩r；是否有欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

8、小區(qū)情況

小區(qū)情況人際關(guān)系是影響生活舒適度的重要因素。買房前要走訪鄰居，了解他們的居住情況；與居委會、接待室值班人員聊天，了解情況。房屋價(jià)值可以通過反復(fù)比較市場上的功率放大器來判斷；房屋價(jià)值可以通過委托中介公司來評估；房屋價(jià)值可以在銀行提供抵押貸款時(shí)進(jìn)行評估，可以認(rèn)為是房屋的最低價(jià)值。二手房貸款有具體要求。具體到省有關(guān)規(guī)定。

11。產(chǎn)權(quán)過戶需要找到雙方都能信任的單位，比如信譽(yù)好的擔(dān)保公司，過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

五點(diǎn)注意事項(xiàng)：

1。不僅要看總價(jià)，還要看單價(jià)。

按照二手房交易的慣例，一套房子的價(jià)格往往是以房子的總價(jià)來標(biāo)示，而不是以房子的單價(jià)來標(biāo)示。因此，一些二手房似乎讓購房者覺得總價(jià)很低，性價(jià)比更高。如果仔細(xì)分析二手房使用時(shí)間、開發(fā)商、客廳面積等因素，其單價(jià)不低于相應(yīng)面積的一手房單價(jià)。在購買二手房時(shí)，購房者要注意單價(jià)的計(jì)算，并與周邊新房價(jià)格進(jìn)行對比，從而對市場有一個(gè)全面的了解。不僅是房子的年代，還有房子的質(zhì)量。

一些購房者在購買二手房時(shí)，往往會擔(dān)心房子的年代，而忽略了房子的具體品質(zhì)。在一些購房者看來，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工藝和施工質(zhì)量的不同，每套房子的質(zhì)量也不盡相同。現(xiàn)實(shí)生活中，有的房子雖然不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有的房子雖然建得比較早，但歷史悠久。在選擇二手房時(shí)，購房者需要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，而不僅僅是房屋的年限。不僅要考慮房子，還要考慮物業(yè)管理。

為了在購房后獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理必不可少。在一些社區(qū)，業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾很多，糾紛時(shí)有發(fā)生。這將對購房者的生活產(chǎn)生負(fù)面影響。一些住宅物業(yè)成本相對較高，購房者的生活成本也會相應(yīng)增加。在購買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費(fèi)用的承諾。

4，不僅要看小區(qū)，還要看周邊

很多二手房買家往往更注重小區(qū)的綠化、安保、保潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對周邊環(huán)境卻不太重視。據(jù)漢宇房地產(chǎn)市場研究中心記錄，由于部分二手房規(guī)模較小，生活、商業(yè)設(shè)施不完善，綠地面積有限；但周邊街區(qū)公園面積可能較大，周邊生活、商業(yè)設(shè)施較多住宅區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。一些二手房各方面狀況良好，但周邊正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，新的房地產(chǎn)項(xiàng)目正在建設(shè)中。施工帶來的干擾和不便將持續(xù)一到兩年。要買這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。大多數(shù)二手房買家會在短期內(nèi)考慮各種問題，但從長遠(yuǎn)來看，他們不會考慮很多事情。一些地區(qū)的交通條件并不理想，但軌道交通設(shè)施將在一兩年內(nèi)連接起來。面對這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)不便可以承受，建議購房者不妨購買。如果購房者家中有老人，今后在附近有醫(yī)院就醫(yī)非常重要。在這種情況下，買方應(yīng)注意周圍的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置。也有部分購房者購買二手房分期居住，未來將出售或出租。因此，他們需要對未來出售或出租的二手房的市場情況有一個(gè)預(yù)先的判斷，有一個(gè)長遠(yuǎn)的眼光。目前二手房市場大多是一些帶裝修的房子。簽訂合同時(shí)，請列出所附項(xiàng)目和數(shù)量。對于一些家用電器，建議列出型號和品牌，以檢查項(xiàng)目是否與合同一致。

2。檢查機(jī)組各室內(nèi)設(shè)施是否存在質(zhì)量問題。

買受人接管樓房時(shí)，要注意檢查工程質(zhì)量，如門窗、吊頂、墻面、地板等質(zhì)量，有無滲漏（特別是長期物業(yè)）；檢查水電是否正常，水道是否暢通。檢查室內(nèi)設(shè)備是否正常工作。如果有任何問題，老業(yè)主必須配合新業(yè)主進(jìn)行維修。否則，新業(yè)主可能會承擔(dān)本案所述的費(fèi)用。房屋關(guān)閉后，發(fā)現(xiàn)原房主欠了上千元，想收回時(shí)也無法聯(lián)系原房主。他們不得不承認(rèn)自己運(yùn)氣不好，所以請買房時(shí)，一定要確認(rèn)原房主已經(jīng)結(jié)算了水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

3。收回證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓房，購房人收回時(shí)應(yīng)檢查房產(chǎn)驗(yàn)收證明是否齊全。同時(shí)，對于維修基金等一些所謂的收回費(fèi)用，要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)支付，以免給自己造成損失。

4戶籍戶籍或戶籍登記

。對于一些著名的業(yè)主來說，一些原來的業(yè)主把物業(yè)賣掉了，但戶籍還在賣。新業(yè)主搬遷時(shí)，如要使用該房產(chǎn)的戶籍，會要求對方按時(shí)遷出該房產(chǎn)的戶籍。否則，新主人找不到派出所領(lǐng)取戶口。

5。發(fā)票是否完整。

買家成功收回樓房后，客戶通常要辦理一些過戶手續(xù)，比如磨合