決定買房后，要開始關注當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，了解其銷售情況和價格走勢；此外，了解當前房地產(chǎn)相關政策也非常重要，以免因不了解政策而上當受騙。個人購買能力的評估在買房之前必須事先考慮購買能力的評估。一般來說，月供不超過家庭收入的50%。你把這些都算出來了嗎？只有做好充分的資金準備，才能避免買房后經(jīng)濟壓力過大帶來的后顧之憂。尋找住房供應似乎是最簡單的事情，但確保住房供應的真正安全是二手房交易中非常重要的一部分。在通過各種渠道獲取住房供應的過程中，可能存在損害消費者權益的風險。因此，消費者在找房過程中要保持清醒的頭腦，有強烈的防范意識。同時，也不能貪圖一時省錢而導致重大損失。相反，他們應該把維權意識落實到每一天每一個細節(jié)。

根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和工作、外出的需要選擇房子，以免將來后悔。

實地看房時不要放過任何小細節(jié)

購房的第一步就是實地看房。在這個過程中，你不能放過任何小細節(jié)，因為它關系到你下面的選擇，是否購買。因此，筆者提醒購房者在這個過程中要小心，注意房屋內(nèi)外的每一個細節(jié)，徹底看清實物。

選擇你最喜歡的戶型

面對市場上各種復雜的戶型，是不是很難決定什么是好的戶型，什么樣的戶型最適合你？要選擇好的戶型，首先要對戶型知識有一定的了解。

二手房的知識產(chǎn)權有三種不可忽視的類型，可以簡單地用權證的顏色來區(qū)分。

紅色：在集體所有土地上建造的房屋。它受到流通的限制：只允許在同一集體組織的成員之間進行貿(mào)易。

黃色：通過分配的方式獲得在土地上建造的房屋。要想進入流通市場，必須全額補足地價。綠色：完全產(chǎn)權。它可以分為兩種情況：不增加所有權，不抵押（順利流通）；有抵押（貸款），抵押進入流通前必須取消。確定產(chǎn)權的方法和程序。

謹防產(chǎn)權陷阱

在二手房交易過程中，很多糾紛都是由產(chǎn)權問題引起的，因此在購房過程中防范產(chǎn)權陷阱顯得尤為重要。

在購買二手房之前，一定要與業(yè)主協(xié)商。下一個家庭如何討價還價，使利益最大化而不造成談判僵局？

接下來的四個步驟是確保存款合同的有效成立。

2。與中介公司簽訂書面中介協(xié)議。與中介公司簽訂中介協(xié)議后，在實際支付定金前，買受人還應要求中介公司出具委托書，委托中介收取定金。

4。中介公司收到委托書后，應當在交付押金時出具押金收據(jù)。如何確保二手房交易保證金的安全？雖然3萬元或5萬元左右的購房押金相對于房價來說并不算多，但對于普通工薪家庭來說，這并不是一個小數(shù)目。如何保證定金的安全，已成為購房者非常關心的現(xiàn)實問題。首先，買賣雙方應就房屋總價、違約金、滯納金、交付時間、過戶時間、稅款繳納等內(nèi)容達成一致。其次，買方應注意在合同中寫明下列條款，以保護自己的權益。第三，賣方應注意保護自己的權益。

二手房買賣合同糾紛不規(guī)范的主要原因之一?？梢哉f，簽訂標準合同已成為防止二手房買賣糾紛的關鍵措施。規(guī)避購房交易過程中的簽約風險，由于雙方對房地產(chǎn)專業(yè)知識和法律知識的掌握不平等，消費者明顯處于不利地位。如果住房建設中出現(xiàn)意想不到的問題，糾紛就不可避免。

一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛、違約率高的條款有：（1）交貨時間；（2）房屋面積；（3）質量問題；（4）違約條款；（4）違約條款。

一次性付款的優(yōu)缺點。

利息：一般可以拿到房價5%左右的折扣。如果是現(xiàn)房，可以很快拿到產(chǎn)權。如果是期房，這種付款方式的價格是最低的。缺點：需要籌集大量資金，失去資金的利息，給經(jīng)濟能力有限的購房者帶來很大壓力。分期付款的優(yōu)缺點分為免息分期付款和低息分期付款。

利潤：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。缺點：隨著付款期限的延長，分期付款的利率會更高，房屋付款的金額也會高于一次性付款。

按揭付款的優(yōu)缺點

即購房按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權作為抵押，銀行先將房款支付給開發(fā)商，然后購房者再通過銀行向銀行支付本息的一種付款方式每月分期付款。利潤：我們可以籌集必要的資金，實現(xiàn)買房的愿望，用明天的錢來實現(xiàn)今天的夢想。缺點：目前手續(xù)繁瑣，限制多。如何注銷房產(chǎn)證的抵押登記。

未辦理房產(chǎn)證的，攜帶購房合同或備案信息表。房產(chǎn)證辦理完畢的，帶房產(chǎn)證。

房管局收到您的其他權證并注銷證書后，可以在您的合同或發(fā)票上加蓋注銷章。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同變更或者抵押關系終止的，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

依法處分抵押房地產(chǎn)，取得土地使用權和土地建筑物及其他附著物所有權的，抵押權人應當自處分生效之日起30日內(nèi)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權轉移登記，并持變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權變更登記?！?/P>

程序：當事人申請買賣雙方（首次到銀行）律師1個工作日內(nèi)查核律師銀行存款及首付的平均時間為10個工作日內(nèi)部門和房地產(chǎn)交易管理部門）

3。房地產(chǎn)評估。制作申請材料并提交給銀行。銀行批準后通知買方貸款批準。

在辦理住房貸款的過程中，需要與銀行簽訂住房貸款合同，這是一種格式條款。所謂格式條款，是指當事人在簽訂合同時，為重復使用而事先準備好的、未與對方協(xié)商的條款。簽訂銷售合同有許多問題。無論買賣雙方是通知經(jīng)紀公司還是自行成交，都不是很了解對方。在談判過程中，雙方必須盡最大努力將各項事宜落實到合同中，最好咨詢專業(yè)人士，以免日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。面對越來越復雜的房貸還款方式，我們應該注意貸款事項，哪種方式最經(jīng)濟，哪種方式最經(jīng)濟