1、 近年來(lái)，由于受生源數(shù)量的影響，大部分學(xué)校每年都會(huì)調(diào)整招生面積，因此學(xué)區(qū)也并非一成不變。尤其是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)大幅增加，所以教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況就近微調(diào)招生。因此，在開學(xué)前，家長(zhǎng)首先要從教育局、學(xué)校招生辦、派出所等相關(guān)部門了解招生政策的變化。他們應(yīng)該更加小心兩個(gè)校區(qū)邊界附近的房地產(chǎn)。他們不應(yīng)該因?yàn)楹⒆硬荒苌厦６械綄擂?，因?yàn)樗麄兓撕芏噱X。沈陽(yáng)很多學(xué)校一落戶就不能入學(xué)，還有一些附加條件，比如“與父母同住，有房產(chǎn)證，戶籍3年以上”等等。因此，出于謹(jǐn)慎考慮，建議想購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)提前幾年開始準(zhǔn)備。如果他們的孩子現(xiàn)在在幼兒園，他們應(yīng)該開始計(jì)劃他們孩子的入學(xué)。第三，“教育地產(chǎn)”一定要小心

雖然有些樓盤只是和名校分開，但并不意味著可以進(jìn)學(xué)校。雖然“就近入學(xué)”是指在一定居住范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但并不意味著學(xué)生的家庭住址離中學(xué)最近，也不意味著小學(xué)離中學(xué)近。根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定，每所學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍是由社區(qū)或街道整體確定的，這就導(dǎo)致了雖然住所與學(xué)校只隔一步，它可能不包括在家長(zhǎng)想選擇的學(xué)校里。目前市場(chǎng)上有一些樓盤。他們把附近所有的學(xué)校都寫進(jìn)自己的賬本里，并聲稱自己是“教育地產(chǎn)”來(lái)抬高房產(chǎn)價(jià)格。其實(shí)，房地產(chǎn)可以納入學(xué)校招生范圍，需要事先弄清楚。對(duì)于少數(shù)接近名校但不在其招生范圍內(nèi)的“**教育地產(chǎn)”，一定要慎重。家長(zhǎng)購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)，最好在購(gòu)房合同中落實(shí)教育地產(chǎn)的補(bǔ)充條款，避免偏差。四是二手教育房地產(chǎn)學(xué)生身份被占。

沈陽(yáng)市招生政策新增一條：從今明兩年起，小學(xué)、初中三年內(nèi)（非獨(dú)生子女家庭除外），每套住房只需一名適齡兒童入學(xué)。因此，家長(zhǎng)在購(gòu)買二手教育房地產(chǎn)時(shí)，一定要確定之前三年內(nèi)是否安排過(guò)其他學(xué)生，如果沒(méi)有安排下一步。你知道嗎