1、 房齡長短有什么區(qū)別？

一般來說，房齡長、不愿意出售的房子，大多位置比較好，而且房子周圍配套設(shè)施比較成熟，業(yè)主對這類房子的升值信心比較大，不愿意輕易出售。眾所周知，住房年齡越長，住房升值空間就越窄，住房價(jià)值也會相應(yīng)貶值。從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，所以想買一套年齡不長的二手房。除了心理因素外，房屋的使用年限與房屋的有效使用年限有著密切的關(guān)系。房屋年齡的增加意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，這將產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維修費(fèi)用，增加購房者的實(shí)際購買成本。

此外，房齡較長的二手房將面臨申請銀行貸款困難的風(fēng)險(xiǎn)。二手房按評估價(jià)計(jì)算。所謂評估價(jià)格，是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過對房地產(chǎn)價(jià)值的評估計(jì)算出來的。一般來說，房屋使用年限越長，評估價(jià)格可能越低。舊房申請二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會隨著房齡的增加而減少，貸款期限也一樣。第二，為什么房子的年代有問題。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)手2至3次，因此房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋的實(shí)際竣工日期。

買受人如需查詢，出賣人應(yīng)持產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心辦理。但由于延誤，一般賣家不愿意合作，尤其是之前訂金是不可能的。如果買方以辦理貸款的名義向銀行查詢，則在簽訂合同后進(jìn)入辦理貸款階段。也就是說，如果出賣人不主動配合，那么買受人只有在辦完交易手續(xù)后才能去房產(chǎn)局，但知道真相為時(shí)已晚。隨著實(shí)際有效使用壽命的縮短，會有一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購買成本也會增加。所以在購買二手房時(shí)，最好在雙方與中介公司簽訂的合同中注明“年齡”。如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)年齡，買受人有權(quán)要求中介賠償由此造成的損失。出賣人惡意隱瞞房屋真實(shí)年齡，嚴(yán)重?fù)p害買受人利益的，買受人有權(quán)依照合同法的規(guī)定變更或者解除購房合同，并可以要求賠償損失。你知道嗎