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寧波
買二手房需要防范哪個(gè)“陷阱”
交易初期，購房者有購房意向，中介公司立即要求支付“定金”和“意向金”，以規(guī)避“定金”的法律約束，并盡量提前收取部分傭金，然后鎖定交易。消費(fèi)者在支付費(fèi)用時(shí)，必須索要相關(guān)收據(jù)或發(fā)票，并在費(fèi)用協(xié)議上特別約定責(zé)任，以避免挪用費(fèi)用。
陷阱二：隱瞞瑕疵誤導(dǎo)消費(fèi)者
對于中介提供的虛假信息，如中介故意隱瞞房齡、抵押、瑕疵等，購房者往往在簽訂合同后才知道存在不利因素，此時(shí)，中介往往威脅要“扣押金”強(qiáng)迫客戶繼續(xù)交易。購房者應(yīng)多檢查房屋，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定分擔(dān)瑕疵責(zé)任，以免承擔(dān)過多損失。
陷阱三：虛假承諾、誘導(dǎo)交易
中介人員為了方便交易，做出虛假的口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)，無法依法維權(quán)。員工的承諾可以書面記錄，由員工簽字，中介公司蓋章。我不相信員工含糊其辭、不愿簽署書面證明的承諾。陷阱四：捏造霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益中介公司使用模糊的、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買賣雙方的履行和違約責(zé)任，規(guī)避自身的違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，對不確定的內(nèi)容咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽訂合同。在二手房交易過程中，一些中介公司為使買賣雙方符合房地產(chǎn)交易條件，違規(guī)辦理社保、納稅等虛假證明，并借機(jī)收取昂貴的代理費(fèi)。消費(fèi)者應(yīng)向房管部門了解二手房的辦理流程和成本，了解收費(fèi)項(xiàng)目，盡量自行辦理，避免多付的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
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