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寧波
二手房交易中有哪些風(fēng)險(xiǎn)行為
1。降低合同價(jià)格是二手房買賣雙方最常用的避稅手段。比如一套實(shí)際成交價(jià)100萬元的房子，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，提交給房管局和稅務(wù)機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為40萬元。這樣，您只需繳納40萬元5.5%的營業(yè)稅、40萬元1%的個(gè)人所得稅和40萬元1%的契稅，剩下的60萬元產(chǎn)生的稅款就可以輕松避免。因?yàn)榻桓顿彿空呖赡軙凑辗康禺a(chǎn)交易中心報(bào)出的低過戶價(jià)格付款，他不愿意按照原購房價(jià)格成交，給業(yè)主造成損失。過戶價(jià)格越低，可能導(dǎo)致房屋下次出售時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)增加。當(dāng)房地產(chǎn)再次出售時(shí)，較低的轉(zhuǎn)讓價(jià)格將擴(kuò)大銷售差額。相反，它會再次增加銷售成本。而且，銀行貸款的實(shí)際比例也會降低。這是明顯的偷稅漏稅行為，還可能承擔(dān)刑事責(zé)任。買賣雙方在簽訂買賣合同過程中，為達(dá)到少交稅的目的，經(jīng)協(xié)商虛報(bào)成交價(jià)格。假購房合同是一種掩蓋違法目的的法律形式。這種合同無效，不受法律保護(hù)。
由于轉(zhuǎn)讓2年以上可以免征營業(yè)稅，市場上買賣雙方協(xié)商“先租后買”成交的情況很多。如果雙方都同意，房子的總價(jià)還是60萬元。由于房屋使用年限不足2年，需要在轉(zhuǎn)讓交易前全額繳納營業(yè)稅。因此，經(jīng)買賣雙方協(xié)商，買受人在過戶前將房屋出租，買賣雙方同意將租金沖抵未來的房屋款。此外，賣方還要求買方支付一年的租金作為“抵押”，以確保未來交易的安全。夫妻二人過戶時(shí)應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。為了逃避這部分稅收，很多夫妻采取假離婚的方式避稅。即使拿到離婚證后，兩處房產(chǎn)中的一處以自己的名義也會以捐贈的方式轉(zhuǎn)移到另一方名下，這樣可以省下數(shù)萬元的稅款。
然而，一旦離婚后一方為了自身利益拒絕再婚，另一方就很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。你知道嗎
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北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務(wù)企業(yè)數(shù)百家，自獨(dú)立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來，其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財(cái)富傳承、文化傳承進(jìn)行保駕護(hù)航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止?fàn)帪楦境霭l(fā)點(diǎn)，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù)，用心誠心的護(hù)法于企業(yè)的設(shè)立，成長，壯大，與企業(yè)及企業(yè)家一路同行，風(fēng)雨相伴，榮譽(yù)與共是田律師的莊嚴(yán)承諾。
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